Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-405/2019

№ 2-405/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Атоян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № (объект снят с кадастрового учета по решению Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.10.2017 года дело № 2-814\2017), площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Для определения координат фактических границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2. В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ростовская область, <адрес> с кадастровым номером № (объект снят с кадастрового учета по решению Мясниковского районного суда Ростовской области от 03 октября 2017 года дело № 2- 814/2017), определялось в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных выписок ЕГРН, а так же сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанные институтом Южгипрозем в 1987 г.), а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, со дня образования садоводческого товарищества. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из металлического профиля, и сетка - рабица на забетонированныхметаллических опорах. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: № (собственники земельного участка ответчик ФИО3 ФИО4 ФИО3), который расположен по адресу: <адрес> Площадь накладки составила 109 кв.м. По сведениям ЕГРН местоположение границ данного земельного участка уточнено до 2008 г. При повторном обследовании, было выявлено, что граница земельного участка № <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактическому расположению на местности, а именно по заборам, существующим более 15 лет. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:<адрес>, <адрес> был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 600+-17,5 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков с кадастровым номером № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться с Мясниковский районный суд, для признания границ вышеуказанного земельного участка не установленными, а площадь неуточненной. На основании изложенного, для того чтобы истцу внести в ЕГРН данные о границах принадлежащего ему участка, необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчиков, границы земельного участка ответчиков неустановленными. На основании изложенного истец просит суд: признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО7 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, ходатайств об отложении и сведений об уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Так, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, определялось в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаб 1:1000, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, со дня образования садоводческого товарищества. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из металлического профиля, и сетка - рабица на забетонированных металлических опорах. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, было выявлено, что граница земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: №, который расположен по адресу: <адрес> Пересечение составляет 3,1 метра на восток или 67.0 кв.м. Сведения о местоположении по данным ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, а именно по заборам существующим более 15 лет. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <адрес> был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 600,0 кв.м., что соответствует нормативам погрешности при уточнении границ и площади земельных участков.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным,

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не установленными, а площадь не уточненной.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян