Решение № 2-91/2021 2-91/2021~М-56/2021 М-56/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-91/2021

Дело № 2-91/2021

уид 82RS0003-01-2021-000071-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 17.06.2021 года

Карагинский районный суд Камчатского края в составе судьи Фоменко Е.И., при секретаре судебного заседания Дольчук А.Н., в отсутствие сторон рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Карагинского муниципального района, Управлению по выполнению полномочий муниципального образования сельского поселения "поселок Оссора" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

по утверждению истца он владеет квартирой № по <адрес>. Квартира была передана ему 1 января 1996 г. в служебное пользование как работнику МУП "Оссорское ЖКХ". С того времени он владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. Оплачивает все расходы по содержанию квартиры. Претензий от бывшего собственника, иных лиц по поводу квартиры за всё время к нему не предъявлялось. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>.

Будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики - администрация Карагинского муниципального района, Управление по выполнению полномочий муниципального образования сельского поселения "поселок Оссора", также будучи извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителей не направили, администрация Карагинского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при рассмотрения иска полагаются на усмотрение суда.

Руководитель привлечённого к участию в деле АО "Оссора", правопреемника МУП "Оссорское жилищно-коммунальное хозяйство" ФИО1, пояснил, что в собственность предприятия квартира с указанным истцом адресов не поступала.

Выслушав участников заседания, исследовав материалы дела, полагаю иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям9,12Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По справке администрации Карагинского муниципального района от 26.04.2021 г. (л.д. 52) в реестре Карагинского муниципального района и реестре муниципального имущества МО СП "п. Оссора" нет сведений об указанной истцом квартире. В журнале регистрации сделок с недвижимостью администрации района имеется запись о регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность граждан - по <адрес> - между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и комитетом по управлению имуществом Карагинского района.

Допрошенные по ходатайству истца в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что проживают в <адрес>, вселились в дом в первой половине 1990-х годов, чуть позже вселился в <адрес> ФИО7, проживал с женой и двумя детьми, сейчас дети выросли и живут отдельно. Проживал постоянно. Каким образом он получал квартиру - им неизвестно. За квартирой ухаживал, задолженности не имел.

Задолженность по электроэнергии, коммунальным платежам оцениваемой квартиры по состоянию на август-сентябрь 2019 г. отсутствует (л.д. 10, 11).

Согласно выписки из ЕГРН от 5.05.2021 г. <адрес> имеет кадастровый номер №, двухкомнатная, общая площадь 47,5 кв. м, данные о чьих-либо правах не зарегистрированы (л.д. 46-49).

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло бы быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании пра-ва собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуще-ства в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно абзацу первому п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей225и234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Доводы истца ФИО7 об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом нашли свое полное подтверждение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец был вселён в <адрес> как в служебное жильё предприятия, с указанного момента открыто, непрерывно и добросовестно пользовался им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО7 возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 47,5 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено 18.06.2021 г.

Судья - _______________