Решение № 2-343/2020 2-343/2020~М-329/2020 М-329/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-343/2020

дело № 2-343/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2020 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Лиджиевой А.С., помощнике судьи Дорджиеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кануковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кануковский» в рамках приватизации жилищного фонда передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2, представитель ответчика председатель СПК «Кануковский» ФИО6 надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 и статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кануковский» в рамках приватизации жилищного фонда передал ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, а ФИО2 принял указанную квартиру.

Указанное в договоре недвижимое имущество фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, имеет следующие параметры: квартира (литер №,а), общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру по данному адресу содержатся аналогичные сведения. В качестве правообладателя значится ФИО2

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком и подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, заявленные требования признаются судом законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3, кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова