Решение № 2-343/2020 2-343/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-343/2020

дело № 2- 343/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

06 ноября 2020 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Булуктинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что <дата> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность ей была предоставлена квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом <дата>. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано ввиду расхождений в общей площади квартиры. Так, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность от <дата> общая площадь квартиры составляет 34 кв.м, а в техническом паспорте квартиры от <дата> размер общей площади составляет 52,3 кв.м. Разница в площади возникла ввиду того, что ею была достроена пристройка к квартире. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика - администрации Булуктинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 <дата> по договору <номер> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность предоставлена квартира общей площадью 34,0 кв.м, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом <дата> и с указанного времени она является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по поводу оформления прав собственности на квартиру, ей было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре на передачу квартир (домов) в собственность от <дата> и техническом паспорте квартиры. Данные расхождения возникли ввиду того, что к квартире достроена пристройка.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора на передачу и продажу квартир в собственность, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, технического паспорта на жилой дом и выпиской из него от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что квартира находится на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Собственником указанного земельного участка является ФИО1 Данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (1993 год) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду расхождения площади квартиры, так как построенная пристройка изначально не вошла в общую площадь квартиры.

Иные лица в качестве собственников спорного объекта недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий