Решение № 2-3833/2018 2-3833/2018~М-2425/2018 М-2425/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-3833/2018

Дело № 2-3833/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Репенко Н.Ф.,

при секретаре Суворовой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с 27 мая 2015 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Ответчик является бывшим собственником указанного жилого помещения и зарегистрирован в нём с 2010 года.

С момента приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик продолжал быть зарегистрированным в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с условием добровольного снятия с регистрационного учёта по указанному адресу по требованию истца.

В 2013 году ответчик выехал на постоянное место жительства в Черногорию, вывез личные вещи из спорного жилого помещения, в данной квартире с указанного времени не проживает, с 2015 года обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

В добровольном порядке ответчик отказывается сниматься с регистрационного учёта по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, чем нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.

ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме сообщил, что проживает в Черногории, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи спорной квартиры от 6 мая 2015 года за ним сохранено право пользования указанным жилым помещением.

Третье лицо УМВД России по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что с 17 марта 2011 года ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается справкой Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11 апреля 2018 года (л.д. 10).

6 мая 2015 года между ФИО2 (продавец) в лице ФИО4 и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, стоимостью 3 100 000 руб. (л.д. 7-8).

Пунктом 4 указанного договора было предусмотрено, что лицами, сохраняющими право пользования данной квартирой, являются ФИО2, ФИО1 (л.д. 7).

Сведений об изменении, расторжении договора купли-продажи квартиры от 6 мая 2015 года, а равно об оспаривании сторонами условий договора купли-продажи квартиры от 6 мая 2015 года материалы дела не содержат.

27 мая 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на спорное жилое помещение (л.д. 9).

Как следует из искового заявления, в 2013 году ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, вывез свои личные вещи, постоянно проживает в Черногории, в данной квартире с указанного времени не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Принимая во внимание, что договором купли-продажи квартиры от 6 мая 2015 года за ответчиком ФИО2 сохранено право пользования квартирой 38 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, срок, на который за ответчиком сохраняется право пользования данной квартирой, в договоре не определён, условия договора истцом не оспорены и в установленном порядке не признаны недействительными, а также учитывая мнение ответчика, возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объёме.

То обстоятельство, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является основанием для вынесения противоположного решения суда по данному делу. Сведений о наличии у ответчика иного недвижимого имущества, пригодного для проживания, материалы дела не содержат.

Ссылка истца на то, что ответчик обязательства по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, не может быть принята судом во внимание, поскольку правового значения для данного дела не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3833/18.