Решение № 2-1729/2019 2-1729/2019~М-1238/2019 М-1238/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1729/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Дружба-2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью 940 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0020403:1181, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Дружба-2», участок №.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-6), пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (отцом истицы) и истицей был заключен договор дарения садового домика.

Указанный договор удостоверен нотариусом Чеховской нотариальной конторы <адрес> ФИО5 и зарегистрирован реестре за №. В соответствии с действовавшим законодательством указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности на Садовый домик истица обратилась в комитет по земельной реформе и получила Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный садовый домик расположен на земельном участке общей площадью 940 кв. м, категория-земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СТ «Дружба-2», участок № с кадастровым номером 50:31:0020403:1181.

Указанный участок принадлежал отцу истицы на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом Общего собрания членов СНТ «Дружба-2» № от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены товарищества.

С целью приведения в соответствие с действующим законодательством документов на объекты недвижимости ФИО2 было подано заявление в Росреестр для государственной регистрации права собственности на указанный участок.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано государственной регистрации права собственности с указанием на то, что в качестве документа-основания возникновения права собственности на Объект недвижимости в регистрирующий орган представлена архивная копия Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленному Постановлению, Объект недвижимости принадлежит гражданину ФИО1»

Полагает, что у ее доверительницы возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку с момента приобретения садового домика, она фактически пользовалась и распоряжалась данным земельным участком.

Добросовестно, открыто владела земельным участком и несла бремя содержания собственности, в том числе и оплачивала налоги и сборы.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен возражения на исковые требования, из которых следует, что ответчик иск не признает, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – СНТ «Дружба-2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставили, не просили о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании, на основании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (отцом истицы) и истицей был заключен договор дарения садового домика (л.д. 35).

Указанный договор удостоверен нотариусом Чеховской нотариальной конторы <адрес> ФИО5 и зарегистрирован реестре за №. В соответствии с действовавшим законодательством указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный садовый домик расположен на земельном участке общей площадью 940 кв. м, категория-земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СТ «Дружба-2», участок № с кадастровым номером 50:31:0020403:1181.

После регистрации права собственности на Садовый домик истица обратилась в комитет по земельной реформе и получила Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Указанный участок принадлежал отцу истицы на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истицы ФИО1.

С целью приведения в соответствие с действующим законодательством документов на объекты недвижимости ФИО2 было подано заявление в Росреестр для государственной регистрации права собственности на указанный участок.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано государственной регистрации права собственности с указанием на то, что в качестве документа-основания возникновения права собственности на Объект недвижимости в регистрирующий орган представлена архивная копия Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленному Постановлению, Объект недвижимости принадлежит гражданину ФИО1».

Таким образом, ФИО2 лишена возможности осуществить государственную регистрации права собственности принадлежащего ей земельного участка не по своей вине, и по независящим от неё обстоятельствам.

Вместе с тем Протоколом Общего собрания членов СНТ «Дружба-2» № от ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены товарищества.

Истица стала пользоваться земельным участком, что подтверждается членской книжкой (л.д. 37-39), а также справкой СНТ «Дружба-2» (л.д. 36).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Указанный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не занимает земли общего пользования, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, споров о границах участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как указывалось выше, истец владеет и пользуется земельным участком на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем оспорено не было, недействительным либо незаконным не признавалось.

В силу п. 9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №З7-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшим в период заключения договора дарения между истицей и ее отцом, указано:

«При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.»

Положения приведенной ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. корреспондируют к положениям ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ, согласно которым:

«1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том е объеме, что и прежний собственник.» (В ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В связи с тем, что истице был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же отсутствием мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

При этом суд полагает правильным отметить и тот факт, что требование о признании права собственности на спорный земельный участок также обосновано в связи с вступлением в наследство истицей за своим отцом.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (ст. 1110 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку истица своими фактическими действиями приняла наследство, принадлежащее наследодателю, то, суд приходит к выводу о том, что она приобрела и право собственности на указанный земельный участок.

В силу ст. 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, считается, что наследник принял наследство, если он произвел затраты на содержание наследственного имущества, вступил в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На указанный земельный участок никто, кроме истицы не претендует, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 940 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0020403:1181, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Дружба-2», участок №.

Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов