Решение № 2-305/2018 2-305/2018 ~ М-270/2018 М-270/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-305/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика А.Ю.АА., в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Щелоковой Н.М., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-305/2018 по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец С.Е.ЮБ. обратился в суд сисковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он – С.Е.ЮБ. приобрел у ответчика - ФИО5 в собственность путем заключения договора купли – продажи жилую квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что данная квартира передана ему, истцу, продавцом ФИО5 до подписания договора купли-продажи путем вручения документов и ключей, после полного расчета за квартиру. Соглашение о порядке пользования вышеуказанной жилой квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ссылается нато, что до настоящего времени ответчик ФИО5 остается зарегистрированным в данной квартире, от добровольного снятия с регистрационного учета из выше указанной квартиры уклоняется на протяжении <данные изъяты> месяцев, в связи с чем, он, истец ФИО4, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в вышеуказанной квартире не проживает.Указывает, что он,С.Е.ЮБ., все платежи по коммунальным услугам производит за счет собственных средств, семейных и родственных отношений с ответчиком не имел. Просит суд признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, а именно жилой квартирой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

ИстецС.Е.ЮБ., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенном в исковом заявлении, просил признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу:<адрес>.

Ответчик А.Ю.АВ. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно адресной справке, полученной по запросу суда от начальника подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению начальника штаба ОМВД России по г. <данные изъяты>, справки о результатах проверки в оск. от ДД.ММ.ГГГГ - А.Ю.АВ. решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен административный надзор с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный орган: МОМВД <данные изъяты>.

По запросу суда от начальника полиции МОМВД России <данные изъяты> поступил ответ №<данные изъяты>, согласно которому ФИО5 проживающего по адресу: <адрес>, уведомить о явке в суд не представилось возможным, так как последний на регистрацию в МОМВД России <данные изъяты> не явился, по месту жительства отсутствует более 7 дней.

В материалах дела имеется конверт, который направлялся по адресу регистрации, согласно адресной справке, и вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Щелокова Н.М., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, отделения ОМВД России по г. Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ОМВД Росии по г. Донской

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 16.04.2018показала, что ФИО4 ее родной брат, который ДД.ММ.ГГГГ прибрел квартиру <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Бывшего собственника квартиры - А.Ю.АА. она никогда в квартире не видел. Вещей А.Ю.АА. в квартире нет.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 16.04.2018 показал, что она проживает в доме № <данные изъяты> по <адрес>,Ему известно, что квартира <данные изъяты> адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, в которой он делал ремонт. ФИО5 он не знает, вещей ФИО5 в квартире нет.

Выслушав истцаФИО4,представителя ответчика ФИО5 – адвоката Щелокову Н.М., огласив показания свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи его прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, действующая от имени ФИО5 по доверенности и ФИО4, заключили договор, согласно которому ФИО5 продал ФИО4, принадлежащую ему квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, которая принадлежалаАлексеевуЮ.А. на праве собственности на основании договора передачи с МО г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 6 договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован ФИО5

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован:ФИО5 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ,следует, что жилое помещение -квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>,является истец С.Е.ЮБ., в то время как ответчик А.Ю.АВ., зарегистрированный в спорном жилом помещении, не является членом его семьи, и не призвался таковым, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением – квартирой материалы дела не содержат.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

ПризнатьФИО5 <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий М.А. Тишкова