Решение № 2-3117/2019 2-468/2020 2-468/2020(2-3117/2019;)~М-2612/2019 М-2612/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-3117/2019

Дело № 2-468 Е/ 20


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова Олега Ивановича к администрации Коломенского городского округа, Барабулиной Анне Викторовне о сохранении дома в реконструированном виде, перерасчете долей участников общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коломенского городского округа, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном виде, перерасчете долей участников общей долевой собственности.

В обоснование иска указывает, что является собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 83, 8 кв.м, собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № при названном доме. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другим совладельцем 7/25 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № при названном доме является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 своими силами и на свои средства произведена реконструкция спорного дома, в результате чего, согласно техпаспорта БТИ 2018г. площадь всех частей здания стала составлять 300,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 299,7 кв.м, из них жилая - 149 кв.м, подсобная - 150,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 0,9 кв.м.

Реконструкция дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, самовольно.

Однако строительство, перепланировка части дома осуществлены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить <адрес> в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, обозначенного в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.06.2018г. лит А, А1, А2, А3, а.

Произвести перерасчет долей участников общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 91/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, лит А, А1, А2, А3, а.

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>, 8 кв.м, инв. №, лит. А, А1, а (уточненное исковое заявление л.д.№).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д№).

Представитель истца по доверенности (л.д.№ ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском согласна.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по <адрес> в суд н явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.л. №

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреества» по <адрес> не направило в суд представителя, извещено надлежащим образом (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, собственником 18/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № при названном доме на основании договор купли-продажи доли жилого дома от 05.03.1999г., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другим совладельцем <адрес> – 7/25 долей в праве общей долевой собственности и 7/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при данном доме является ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.36).

В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве объекта права общей долевой собственности указан: жилой дом общей площадью 83,8 кв.м, инв. 3419, лит. А, А1, а1, Г, Г3, У, С, Г5, находящийся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 своими силами и на свои средства произведена реконструкция спорного дома.

Исходя из технического паспорта жилого <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после проведенной реконструкции жилой дом состоит из основного строения (с подвалом) лит. А, мансарды лит. А3 ДД.ММ.ГГГГ года постройки), жилых пристроек лит. А1, А2 и холодной пристройки лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки). Площадь всех частей здания лит. А, А1, А2, А3, а составляет 300,6 кв.м, общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. А, А1, А2, А3 составляет 299,7 кв.м (л.д.119-131).

В результате реконструкции произошло увеличение общей полезной площади <адрес> с 83, 8 кв.м до 299,7 кв.м.

Реконструкция части дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

В результате реконструкции спорного дома произошло изменение долей участников общей долевой собственности на <адрес>- ФИО1 и ФИО2

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 245 ч.2,3 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно заключения ООО «Орион» №, 74/2 жилой <адрес> (КН № на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 300, 6 кв.м после реконструкции (возведение жилых пристроек, мансардного этажа, перепланировка существующих помещений) является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон, соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и после проведенной реконструкции по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания

В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № - ФЗ с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей.

В соответствии с сообщением территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, Коломенском, Луховицком, Зарайском, <адрес>х жилая пристройка, жилая пристройка лит.А2, холодная пристройка лит.а к жилому дому № <адрес> имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим сторонам настоящего делана праве общей долевой собственности, допускающем на нем строительство объекта, перепланировку; постройка соответствует установленным законом требованиям, отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца о сохранении спорного дома в реконструированном виде.

Суд сохраняет в реконструированном виде <адрес>, общей площадью всех частей здания - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, обозначенного в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.06.2018г. лит А, А1, А2, А3, а.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы в свидетельстве о государственной регистрации права от 25.03.1999г. (л.д.№) в качестве объекта права общей долевой собственности указан: жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, инв. 3419, лит. «А, А1, А2, а1, Г, Г3, У», находящийся по адресу: <адрес>.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№) в качестве объекта права общей долевой собственности указан: жилой дом общей площадью 83,8 кв.м, инв. 3419, лит. «А, А1, а1, Г, Г3, У, С, Г5», находящийся по адресу: <адрес>.

Площадь жилого <адрес> – 83,8 кв.м, указанная в свидетельстве ГРП 2006г., соответствовала площади жилых строений лит. А (64,8 кв.м), лит. А1 (19,0 кв.м), без учета площади жилой пристройки лит. А2, по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

При сравнении планов БТИ 1999г. и 2005г. установлено, что площадь жилого дома лит. А незначительно изменилась с 63,8 кв.м до 64,8 кв.м (увеличилась на 1,0 кв.м) в результате сноса отопительной печи и уточнения размеров.

Площадь жилого <адрес> – 95,6 кв.м, указанная в свидетельстве ГРП 1999г., соответствовала площади жилого дома по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), и состояла из площади жилого дома лит. А (63,8 кв.м), жилой пристройки лит. А1 (19,0 кв.м), жилой пристройки лит. А2 (12,8 кв.м). В техпаспорте (л.д.209), имеется отметка о представленном разрешении ОГА от ДД.ММ.ГГГГ. № на строительство пристройки (3,32х4,34 – 1,26х0,41), обозначенной на плане лит. А2, которая является законной и ее площадь входит в площадь (95,6 кв.м) объекта права общей долевой собственности, указанную в свидетельстве ГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Доли в праве долевой собственности на жилой дом определяются в общей полезной площади жилого дома (в отапливаемых стенах).

Увеличение общей полезной площади, произведенное одним из участников общей долевой собственности, является основанием для пересчета долей в праве.

Доли собственников были определены в 95,6 кв. м общей полезной площади жилых строений лит. А, А1, А2 <адрес>, указанных в составе объекта права общей долевой собственности в свидетельстве ГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), площадь объекта права соответствовала площади строений лит. А, А1, А2 по данным техпаспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ., указанным без отметки о нарушениях; приходилось на доли собственников от 95,6 кв.м общей полезной площади (таблица №):

- на 18/25 доли ФИО1 – 68,8 кв.м,

- на 7/25 доли ФИО2 – 26,8 кв.м.

Приходилось на доли собственников от 95,6 кв.м общей полезной площади <адрес> (до реконструкции жилого дома) лит. А, А1, А2: ФИО1 - (18/25 доли) 95,6кв.м х 18/25 = 68,8 кв.м; ФИО2 - (7/25 доли) 95,6кв.м х 7/25 = 26,8 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. проведена реконструкция жилого дома:

ФИО1 снес занимаемые им бревенчатый жилой дом лит. А и тесовую холодную пристройку лит. а1, и на их месте, на свои средства и своими силами построил двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, второй этаж мансардный, обозначенный на плане БТИ 2018г. лит. А, А3, в пользовании ФИО2 остались жилые пристройки лит. А1, А2 и тесовая холодная пристройка лит. а.

На л.д.119-131 представлен технический паспорт жилого <адрес>, выполненный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.06.2018г., согласно которому, после проведенной реконструкции:

- жилой дом состоит из основного строения (с подвалом) лит. А, мансарды лит. А3 (2017 года постройки), жилых пристроек лит. А1, А2 и холодной пристройки лит. а (1991года постройки),

- площадь всех частей здания лит. А, А1, А2, А3, а составляет 300,6 кв.м,

- общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. А, А1, А2, А3 составляет 299,7 кв.м.

В результате реконструкции произошло увеличение общей полезной (отапливаемой) площади <адрес> с 95,6 кв.м до 299,7 кв.м.

ФИО1 снес занимаемый им бревенчатый жилой дом лит. А общей полезной площадью 63,8 кв.м и построил двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом (второй этаж - мансардный), обозначенный в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ. лит. А, А3, общей полезной площадью (91,7+91,1+85,4) =268,2 кв.м.

В оставшейся старой части дома, общая полезная площадь жилых пристроек лит. А1, А2 незначительно уменьшилась с (19,0+12,8) = 31,8 кв.м до (18,9+12,6) = 31,5 кв.м (на 0,3 кв.м), что связано с уточнением расчетов.

Пересчет долей собственников жилого <адрес>, с учетом увеличения общей полезной площади с 95,6 кв.м до 299,7 кв.м, в результате проведенной реконструкции, произведен в табличной форме, в таблице №.

Пересчет долей собственников жилого <адрес>, с учетом увеличения общей полезной площади с 95,6 кв.м до 299,7 кв.м, в результате проведенной реконструкции приходится на доли сособственников от 299,7м2 общей полезной площади (лит. А, А1, А2, А3):

ФИО1 - (95,6кв.м х 18/25) – 63,8 + 268,2 – 0,3х18/25 = (68,8 - 63,8 + 268,2 -0,2) = 273,0 кв.м, (273,0 :299,7) = 91/100; ФИО2 - 95,6кв.м х 7/25 - 0,3х7/25 = 26,8 -0,1 = 26,7 кв.м, (26,7 :299,7) = 9/100.

При пересчете долей собственников жилого <адрес>, с учетом увеличения общей полезной площади в результате реконструкции (таблица №), общая полезная площадь приходящаяся на долю ФИО1 составляет 273,0 кв.м, что соответствует 911/1000 ~ 91/100доле от 299,7 кв.м, общая полезная площадь приходящаяся на долю ФИО2 составляет 26,7 кв.м, что соответствует 89/1000 ~ 9/100доле от 299,7 кв.м; уменьшение общей полезной площади на 0,3 кв.м в старой части дома лит. А1, А2 распределяется пропорционально долям собственников (общая полезная площадь, приходящаяся на долю ФИО1 уменьшается на (0,3х18/25)=0,2 кв.м, у ФИО2 – на (0,3х7/25)=0,1 кв.м.

Земельный участок КН №, площадью 967 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположен в жилой зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками. Реконструированный жилой <адрес> соответствует п. 7.1 свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от границ земельного участка до реконструированного жилого дома составляет более 3,0 м (3,90м - до левой и 5,60м – до правой границ участка).

Реконструированный жилой <адрес>, площадью всех частей здания - 300,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 299,7 кв.м, обозначенный в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация - Федеальное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под лит. «А, А1, А2, А3, а», расположенный на земельном участке с К№, соответствует градостроительным нормам и правилам, параметрам застройки жилой зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками и не нарушает санитарно-бытовые требования Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в результате применения которого на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», что подтверждается заключением ООО «Орион».

В результате реконструкции произошло увеличение общей полезной (отапливаемой) площади <адрес> с 95,6 кв.м до 299,7 кв.м.

После пересчета, доли собственников реконструированного жилого <адрес>, площадью всех частей здания - 300,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 299,7 кв.м, обозначенного в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 22.06.2018г. под лит. А, А1, А2, А3, а,составляют: у ФИО1 - 91/100 доли, у ФИО2 - 9/100 доли.

Заключение судебной экспертизы соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ ФИО2, разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в суд не явился, возражений по иску не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца об изменении долей в праве общей долевой собственности на спорный дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд изменяет доли участников общей долевой собственности на <адрес>, признает за ФИО1 право на 91/100 доли, за ФИО2 право на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, лит А, А1, А2, А3, а.

Суд прекращает право собственности ФИО1 на 18/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>, 8 кв.м, инв. №, лит. А, А1, а Сохранить в реконструированном виде жилой блок № площадью 73,4 кв.м жилого дома блокированной застройки № <адрес> стройдеталей, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, обозначенного в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.06.2018г. лит А, А1, А2, А3, а.

Произвести перерасчет долей участников общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 91/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью - 300,6 кв.м, общей полезной площадью жилого помещения- 299,7 кв.м, лит А, А1, А2, А3, а.

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 7/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>, 8 кв.м, инв. №, лит. А, А1, а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: