Решение № 2-38/2017 2-38/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-38/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 03 мая 2017 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием представителя истцов ФИО2,

при секретаре Усовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО10, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ они совместно приобрели в собственность у ФИО6 и ФИО11 за № руб. земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Договор составили в простой письменной форме, в этот же день они передали деньги в размере № руб., оставшуюся сумму в размере № руб. передали <данные изъяты>. В указанном доме они проживают в настоящее время. После передачи денежных средств Г-вы передали им документы на дом и земельный участок. Указанный жилой дом принадлежал ФИО11, ФИО6 и их <данные изъяты>: ФИО12, ФИО9 на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО11, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. Сделку оформить надлежащим образом решили после того, как получат разрешение от органов опеки и попечительства. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. В настоящее время они не могут, кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, спора о праве нет. Дом и земельный участок переданы в их владение. Просили признать за ФИО5, ФИО4 право совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и право совместной собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцы изменили исковые требования, уточнили ответчиков, предъявили иск к ФИО6, ФИО8, ФИО9, просили признать за ФИО5, ФИО4 право совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право совместной собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО13 по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласился.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласилась.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласилась.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО6 и <данные изъяты>: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения приобрели в соответствии с Законом РФ «О приватизации фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 г.) в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В настоящее время жилому дому площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.№-№).

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия № на основании Распоряжения администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела в собственность приусадебный земельный участок площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.№-№).

В настоящее время земельному участку площадью № кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенному в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый №. В кадастровом паспорте земельного участка собственником указана ФИО11 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> и всех прилежащих к нему построек и земли за № руб. Договор содержит отметку о том, что первый взнос в сумме № руб. внесен ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма № руб. уплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 живут в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуются земельным участком, несут бремя их содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла (л.д.№).

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО11 являются: <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> - ФИО7, <данные изъяты> - ФИО3, которые приняли наследство в виде денежного вклада (л.д.№-№).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420, 432 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

Согласно п.1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3).

По данным Управления Росреестра по Курганской области сведений о регистрации права на жилой дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит (л.д.№-№).

По данным Управления Росреестра по Курганской области сведений о регистрации права на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит (л.д.№).

В договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО11, ФИО6 и покупателями ФИО5, ФИО4, указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора. Стороны свои обязательства по договорам купли-продажи выполнили в полном объеме: продавцы передали покупателям жилой дом и земельный участок, а покупатели уплатили оговоренную в договорах цену. Договора купли-продажи заключены в письменной форме. В установленном законом порядке сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка оспорена не была, в муниципальной собственности данные объекты недвижимости не находятся. Ответчики выразили согласие с иском.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО5 приобрели право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, и заявленные ими требования о признании право совместной собственности на данное недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на жилой дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 г.

Судья Е.Г.Клещ