Решение № 2-1602/2017 2-1602/2017~М-796/2017 М-796/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1602/2017

Дело № 2-1602\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В.Каленского

при секретаре В.С.Акушевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности.

В № году истец самовольно произвел переустройство и перепланировку в принадлежащей ему квартире. В ходе перепланировки были осуществлены следующие работы: разобраны несущие перегородки помещения шкафа и помещения постирочной; устроены несущие перегородки для разграничения помещений из ГВЛ по каркасу из оцинкованного железа по типу системы Кнауф; устроена перегородка из пеногазоблоков для разграничения пространства между комнатами; произведено устройство второго дверного блока, устроено перекрытие из деревянного каркаса на металлических закладных деталях, что подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное ООО Независимая экспертная компания».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что сохранению перепланировки подлежит <адрес> общего пользования дома не затронуты. Дом монолитный. Не имеет общих площадей кроме стены дома, где работы не производились.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцы не указали какие именно их права, свободы или законные интересы нарушены администрацией <адрес>; разрешение администрации <адрес> на производство работ по перепланировке и переустройству у истца отсутствуют, следовательно, данные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>. из представленных документов следует, что перепланировка в квартире частично была произведена до приобретения в собственность истцом. Согласно технического паспорта квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояла из двух помещений.

Наружные стены из газосиликатного блока. Перегородки газосиликатного блока, кирпича и гипсокартона. Проектом не предусмотрены ограждающие конструкции балкона.

Согласно заключения строительной экспертизы ООО «ПБСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные мероприятия в помещении <адрес> не являются реконструкцией здании, являются перепланировкой и переустройством помещения. Произведенные работы не повлияли на несущую способность здания и в дальнейшем не влекут за собой уменьшение прочности устойчивости и несущей способности здания, права и законные интересы граждан не нарушены.

Эксперт ООО «ПБСЭ» ФИО6 пояснил, что предметом экспертной оценки являлась одна <адрес>, поскольку изначально было два помещения, он назвал помещениями 63 а и 63 б.

Согласно заключения эксперта ООО «ПБСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате устройства дверного проема жилых помещений 63 и 636, образовывается единое структурно обособленное помещение <адрес>.

При производстве работ по перепланировке квартир была yстроена перегородка из газобетонных блоков перегородок из ГВЛ.

Согласно методики № «Правила оценки физического из жилых зданий» при производстве исследования не выявлено признаков износа дефектов в конструктивных элементах устроенных перегородок, что свидетельствует о исправном техническом состоя конструкций.

Квартира № расположи адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СП 60.13330.2012 «Актуализированная редакция СНиП 41-Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает требований предъявляемым к жилым помещениям. Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству помещений квартир № не затрагивают места общего пользования, эвакуационные пути вне помещений квартиры не изменились. Отсутствуют признаки, а так же дефекты вызванные мероприятиями по перепланировке и переустройству <адрес>. В фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах зданий, в перекрытиях и крыше отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Несущая способность задания вследствие выполненных работ не изменилась, и в дальнейшем выполненные работы не повлияют на несущую способность всего здания в целом.

Произведенные работы не ухудшают характеристик надежности строения, не приводят к нарушениям строительных, санитарных и экологических норм и правил за пределами квартир. Квартира является единым структурным обособленным помещением квартирой №, соответствует требованиям строительных, экологических и пожарных норм и правил.

Раздел IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

Согласно п. 8.4.6 «СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», вошедшего в утвержденный Распоряжением от 21.06.2010 г. N 1047-р Правительства Российской Федерации перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

В рассматриваемом случае произведенные работы не затрагивали внешнюю сторону дома, измененные внутренние перегородки не являлись внешней стороной, стеной дома и не носили характер конструкций выполняющих назначение сохранности дома и инженерной прочности.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка в квартире истца не повлияла на уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, не угрожает безопасности людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с этим возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий