Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-726/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельного участка ответчика, об исключении из ГКН недостоверных сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <адрес> городской суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельного участка ответчика, об исключении из ГКН недостоверных сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1401 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Жилой дом и земельный участок были приняты истцом по передаточному акту от <дата> в фактических сложившихся границах землепользования.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит соседний земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка и исключении из Государственного кадастра недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка удовлетворены.

Установлено наличие кадастровой ошибки в определении по сведениям Государственного кадастра недвижимости местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключено из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка ФИО2 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. Данный земельный участок используется более пятнадцати лет, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определяются забором, плодовыми деревьями и иными многолетними посадками, а также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки и дом.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам натурных измерений (по фактическому пользованию), площадь участка составила 1689 кв. м составила 710 кв. м, что на 139 кв. м превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающему документу.

Истец ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с учетом участия в деле ее представителей, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представители ответчика - адвокат ФИО7, действующий на основании ордера и ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме, о чем было написано заявление и приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» - Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 8 Ф3№218 «О государственной регистрации недвижимости» - В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года №315-Ф3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,

и. т. д.);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости; и иные сведения, перечисленные в указанной статье ФЗ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу решения суда (пункт 5 указанной статьи); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта - план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта - план территории).

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1401 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договору купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Жилой дом и земельный участок были приняты истцом по передаточному акту от <дата> в фактических сложившихся границах землепользования.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит соседний земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО4 к ФИО2 об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка и исключении из Государственного кадастра недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка удовлетворены.

Установлено наличие кадастровой ошибки в определении по сведениям Государственного кадастра недвижимости местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключено из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка ФИО2 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. Данный земельный участок используется более пятнадцати лет, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определяются забором, плодовыми деревьями и иными многолетними посадками, а также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки и дом.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам натурных измерений (по фактическому пользованию), площадь участка составила 1689 кв. м составила 710 кв. м, что на 139 кв. м превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающему документу.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО9 (л.д. 91-113) по результатам сопоставления установлено:

а) в отношении земельного участка с К№:

- несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ныне ЕГРН) результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток относительно фактических границ на 1,72-3,98 м и пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка, расположенного справа по фасаду;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением строений, расположенных в фактических границах данного земельного участка;

- несоответствие данных о местоположении, конфигурации и площади части земельного участка, занятой объектом недвижимости (жилым домом), содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ныне ЕГРН) результатам натурных измерений;

- кадастровые границы части земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№ на 0,03-0,08м, по фактическому пользованию жилой дом располагается на расстоянии 1,53-2,07м.

б) в отношении земельного участка с К№:

- несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ныне ЕГРН) результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией;

- кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток относительно фактических границ на 0,21-2,59 м и пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с К№.

Вышеуказанные несоответствия в отношении данных ГКН (ныне ЕГРН) о местоположении границ исследуемых земельных участков результатам натурных измерений обусловлены реестровой ошибкой допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Несоответствия данных ГКН (ныне ЕГРН) результатам натурных измерений в отношении части земельного участка с К№ обусловлены как наличием реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, так и реконструкцией жилого дома.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается тем, что при проведении экспертного осмотра установлено, что сложившееся землепользование существует на протяжении длительного периода времени. Наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ на местности в ходе проведения экспертного осмотра не заявлено. Следов изменения границ земельных участков на местности – не имеется.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска представителя ответчика, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельного участка ответчика, об исключении из ГКН недостоверных сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 - без уточнения границ указанного земельного участка.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 - в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером: 50:29:0020305:160, определенных в ходе проведения по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы - по Варианту № Приложение № к Заключению эксперта № от <дата> каталог координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, а также исключении недостоверных сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.