Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-1/192/2017 М-1/192/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-233/2017

дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г.Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

при секретаре - Шульженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>1 к ФИО3 <ФИО>2, ФИО4 <ФИО>3 о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре в счет причитающейся <данные изъяты> доли, и признании за ней права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> - <данные изъяты> кв.м.; <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№>- <данные изъяты> кв.м., <№>-<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивирует тем, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО2 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО4- <данные изъяты> долей, расположен жилой дом, в двух уровнях, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому. Данный жилой дом между сособственниками фактически разделен, спора по пользованию домом не имеется. В ее пользовании находятся помещения второго уровня: комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> - <данные изъяты> кв.м.; <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№>- <данные изъяты> кв.м., <№>-<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., образующие часть жилого дома, с отдельным входом со двора, автономным отоплением и индивидуальными инженерными коммуникациями. Остальную часть дома занимают ответчики с автономной эксплуатацией выделенных частей.

Истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что признание за истцом права собственности на часть жилого дома, находящегося в <адрес>, необходимо ФИО2 для продажи с получением покупателем ипотечного кредита, с залогом данного объекта недвижимости в пользу банка.

Ответчик ФИО3 о дате, времени, месте судебное заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на иск не представил.

Ответчик ФИО4 о дате, времени, месте судебное заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на иск не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>: ФИО3 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.; ФИО4 – доля в праве <данные изъяты> запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.; ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>; запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 10).

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый <№>, доля в праве каждого- <данные изъяты>.

По данным технического паспорта домовладения, инв. <№>, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района жилой дом <№> по <адрес> состоит из лит. <№><№><№><№><№><№>; по экспликации жилой дом двухуровневый, первый уровень дома состоит из лит.<№>, <№>,<№>; помещения <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>. (л.д. 13-14); второй уровень дома состоит из лит. <№>, <№>, <№>, помещения: <№>-<данные изъяты>., <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты>.; <№>-<данные изъяты> (л.д. 15), общей площадью <данные изъяты> (л.д. 11-15).

Как установлено в судебном заседании порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, каждый из совладельцев имеет отдельный выход, автономное отопление и индивидуальные инженерные коммуникации. Истец занимает помещения второго уровня: комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> - <данные изъяты> кв.м.; <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты>., <№>- <данные изъяты> кв.м., <№>-<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., непосредственно не связанные с землей.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о "разделе" жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требований об определении порядка пользования общим имуществом истцом не заявлено, фактически порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств, что после выдела доли истца в натуре будет образован «объект недвижимости» и, образованный объект недвижимости будет иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов.

Поэтому, с учетом вышеуказанных обстоятельств и требований закона, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО2 <ФИО>1 о выделе в натуре в счет причитающейся <данные изъяты> доли, и признании за ней права собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> - <данные изъяты> кв.м.; <№> – <данные изъяты> кв.м., <№> – <данные изъяты> кв.м., <№>- <данные изъяты> кв.м., <№>-<данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья- Л.И. Петренко