Решение № 2-1059/2018 2-1059/2018 ~ М-1031/2018 М-1031/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1059/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 18 мая 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 140/310 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,3 кв.м, с кадастровым номером №, и 164/422 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 422 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Военный, 25. Ответчику принадлежит 170/310 долей жилого дома и 258/422 долей - земельного участка. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними сложился и не оспаривается. Принадлежащий им жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Занимаемые ими помещения являются самостоятельными жилыми домами. Дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Учитывая, что в доме отсутствуют места общего пользования, у них имеются самостоятельные выходы на земельный участок, возведенный жилой дом является домом блокированной застройки, который отвечает требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать за ней право собственности жилой дом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

Ответчик исковые требования признал полностью.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 310,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, в долях: у ФИО1 – 140/310 долей, у ФИО3 – 170/310 долей, и земельный участок, площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в долях: у истца – 164/422 долей, у ответчика - 258/422 долей. Объекты недвижимого имущества расположены по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный,5.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок пользования земельным участком и жилым домом сложился и не оспаривается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из представленных технических планов здания, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Военный, <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемые истцами помещения представляют собой изолированные части жилого дома, с самостоятельными инженерными коммуникациями, имеют выход на отдельные земельные участки, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома на 2 жилых автономных блока с полной изоляцией сторон друг от друга, без проведения перепланировки и переустройства помещений.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что находящиеся в пользовании истцов помещения расположены в жилом доме, по архитектурной планировке и строительным объемам представляющем собой жилой дом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования, характерные для многоквартирного дома, суд считает возможным признать за ФИО1 собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м, за ФИО3 - общей площадью 170,0 кв.м, признав жилые дома блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,3 кв.м.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел земельного участка суд считает возможным провести в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, с выделением ФИО1 земельного участка площадью 171 кв.м, ФИО3 – земельного участка площадью 251 кв.м.

Указанные земельные участки обеспечивают эксплуатацию принадлежащих сторонам жилых помещений, являются полностью изолированными, позволяют организовать самостоятельные выходы на улицу.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 310,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный, 5, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 140,3 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2012, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный, 5.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью170,0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2012, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный, 5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 310,3 кв.м, количество этажей: 3. В том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Россия. <адрес>, пер. Военный,5.

Выделить ФИО1 в счет 164/422 долей на праве собственности часть земельного участка площадью 171 кв.м из земельного участка общей площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный,5, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Выделить ФИО3 в счет 258/422 долей на праве собственности часть земельного участка площадью 251 кв.м из земельного участка общей площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный,5, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, пер. Военный,5.

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки и вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья