Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело №2-123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 19 февраля 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома незавершенного строительством с рассрочкой платежа от 25.10.2016 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок, общей площадью 534 кв.м,, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью застройки - 97,1 кв.м., степень готовности 78%, 1-этажный, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты были зарегистрированы в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с регистрацией договора на вышеуказанные объекты были произведена государственная регистрация обременения права, в виде ипотеки в силу закона сроками до 29.09.2017 года.

Задолженность перед ФИО2 истцом полностью погашена, что подтверждается копией распиской. Таким образом, свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома незавершенного строительством с рассрочкой платежа от 25.10.2016 г. выполнил в полном объеме.

На сегодняшний день подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки в силу закона не представляется возможным, так как ФИО2, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, на неоднократные просьбы истца прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона не реагирует, на телефонные звонки не отвечает по непонятным причинам.

Кроме того, хотелось бы отметить, что в начале ноября 2018 года истец обращался в Советский районный суд г. Казани с заявлением о прекращении ипотеки в отношении земельных участков и незавершенного строительством жилого дома, погашении регистрационных записей об ипотеке, но на основании определения от 21 ноября 2018 года, вынесенным судьей Советского районного суда г. Казани Минзариповым Р.Р., исковое заявление было возвращено. В вышеуказанном определении было разъяснено, чтобы с данным исковым заявлением необходимо обратиться в Верхнеуслонский районный суд РТ, так как объекты недвижимости, в отношении которых ставится вопрос о прекращении ипотеки, располагаются на территории Верхнеуслонского муниципального района РТ.

На основании изложенного истец просит прекратить ипотеку и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеки в силу закона зарегистрированных за ФИО2:

- регистрационная запись № от 02.11.2016 г. на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

- регистрационная запись № от 02.11.2016 г. в жилом доме незавершенного строительством с кадастровым номером объекта - №, находящийся по адресу: <адрес>

- регистрационная запись № на земельном участке с кадастровым номером объекта - № от 02.11.2016 года, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав участников дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков и жилого дома незавершенного строительством с рассрочкой платежа от 25.10.2016 г. ФИО1, приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок, общей площадью 534 кв.м,, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью застройки - 97,1 кв.м., степень готовности 78%, 1-этажный, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Цена указанных объектов недвижимости по договору составляет 12 000 000 рублей (пункт 2.1 Договора). Расчет между сторонами в размере 4000 000 рублей произведен до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 8 000 000 рублей должны быть выплачены после подписания договора купли-продажи, с рассрочкой платежа в виде ежемесячных выплат, в срок до 29 сентября 2017 года (пункт 2.2 Договора).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты были зарегистрированы в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с регистрацией договора на вышеуказанные объекты были произведена государственная регистрация обременения права, в виде ипотеки в силу закона сроками до 29.09.2017 года, а именно:

1. регистрационная запись № - на земельный участок с кадастровым номером объекта - №;

2. регистрационная запись № - на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером объекта - №

3. регистрационная запись № – на земельный участок с кадастровым номером объекта - №

Задолженность ФИО1 перед ФИО2 полностью погашена, что подтверждается копией распиской (л.д.15).

Согласно информации из единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2019 года, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, номер регистрации №

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, номер регистрации №

Объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, общей площадью застройки - 97,1 кв.м., степень готовности 78%, 1-этажный, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2, номер регистрации №

Указанное обстоятельство подтверждается и материалами дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец исполнил свои договорные обязательства, ипотека подлежит прекращению. Однако залогодержатель не является в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствии снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на недвижимости обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение земельными участками и объектом незавершенного строительством по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении:

земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> номер регистрации №;

земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации №

объекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, общей площадью застройки - 97,1 кв.м., степень готовности 78%, 1-этажный, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Тюфтина О.М.