Решение № 2-1115/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-1115/2019;)~М-955/2019 М-955/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Баксан 28 января 2020 года

Баксанский районный суд КБР, в составе:

председательствующего Гергова А.М.,

при секретаре Шаовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о заключении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Баксанский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что между местной администрацией Баксанского муниципального района КБР и ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 330759 кв.м.. расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, с.<адрес>, контур №А, находящегося в государственной или муниципальной собственности КБР сроком на 3 (три) года.

На основании договора уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № №. все права и обязанности на земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы - ФИО3. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке УФСГРКиК по КБР.

№ истец обратился к главе местной администрации Баксанского муниципального района КБР с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка на новый срок.

№., истец получил ответ от Главы администрации Баксанского муниципального района КБР которым отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок и разъяснено, что в соответствии с действующим законом Российской Федерации договор аренды вышеуказанного земельного участка может быть заключен с истцом только по результатам проведения торгов.

Истец считает данный отказ необоснованным и незаконным.

Согласно справки, выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца отсутствуют нарушения законодательства Российской Федерации при использовании указанного земельного участка.

Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предусмотренных действующим законодательством оснований для отказа в заключении нового договора аренды у ответчика не имелось.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании поддержала вышеприведенные доводы и просила признать решение № от № об отказе на заключение нового договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, с.<адрес>, контур №ЗА, с кадастровым номером: № общей площадью 330759кв. м., незаконным, обязать местную администрацию Баксанского муниципального района заключить с ФИО3 новый договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, с.<адрес>, контур №А, с кадастровым номером: № общей площадью 330759кв, на новый срок, на тех же условиях, сроком на 3 года.

Местная администрация Баксанского муниципального района КБР будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке в суд не явилась, о причинах неявки не суду сообщили.

Учитывая положения ст.167ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание право истца просить о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представитель истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ); земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи (подпункт 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

Как указано в пункте 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

- земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ);

- земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1, разработанным в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, утвержден Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Как следует из материалов дела между местной администрацией Баксанского муниципального района КБР и ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 330759 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, с.<адрес>, контур №А, находящегося в государственной или муниципальной собственности КБР сроком на 3 (три) года. Договором уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № № все права и обязанности на земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы - ФИО3. Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке УФСГРКиК по КБР.

С учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что новый договор аренды в отношении данного земельного участка подлежит заключению в соответствии с требованиями части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, то есть на торгах, проводимых в форме аукциона.

Кроме того, согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение нового срок договора аренды без проведения торгов.

Исходя из положений статей 209, 421, 621 Гражданского кодекса РФ, намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Местной администрации Баксанского муниципального района КБР о заключении договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месячного срок со дня его вынесения в коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд.

Судья А.М.Гергов