Решение № 2-5844/2025 2-672/2026 2-672/2026(2-5844/2025;)~М-4744/2025 М-4744/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-5844/2025

УИД 74RS0001-01-2025-006132-23

Дело № 2-672/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации г. Челябинска о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором с учетом уточненных исковых требований просили о признании ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 112,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> прекращенным.

В обоснование требований указано, что 15 октября 2011 года истцы приобрели земельный участок, общей площадью 448,5 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем дом, общей площадью 112,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО3 приобрел право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, ФИО2 и ФИО2 по 1/8 доли. Сумма в размере 338 860,37 руб., оплачивалась за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серя № от 01 августа 2008 года. На этом основании жилой дом был признан находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с этим было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на срок с 21 октября 2011 года по 31 декабря 2011 года, о чем истцы узнали при получении выписки из ЕГРН 17 мая 2025 года. 20 августа 2025 года истец ФИО2 получила уведомление о невозможности внесения записи в ЕГРН № № о прекращении ограничения прав и обременения на объект недвижимости (ипотека в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда признании обременения отсутствующим. Продавец и истцы, не владея на момент сделки полной информацией об условиях снятия обременения с недвижимого имущества после перечисления Пенсионным фондом денежных средств, своевременно не подали заявление о снятии этого обременения, 19 апреля 2014 года продавец (залогодержатель) ФИО6 умерла.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 15 октября 2011 года между ФИО6 (продавцом) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО2 и ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность: ФИО3 ? долю, ФИО4 ? доли, на имя ФИО2 и ФИО2 по 1/8 доли каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью 448,5 кв.м и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м. Согласно п. 3 договора указанный земельный участок оценивается сторонами в 200 000 руб., сумма выплачена до подписания настоящего договора. Указанный жилой дом оценивается сторонами в 780 000 руб.. Покупатель обязуется передать денежные средства в размере 441 139,63 руб. – уплачиваются при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 338 860,37 руб. будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный 01 августа 2008 года на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Советском районе г. Челябинска от 28 июля 2008 года № 292 на имя ФИО4 Денежные средства до 31 декабря 2011 года перечисляются Пенсионным фондом в соответствии с реквизитами счета, открытым продавцом в кредитной организации (л.д. 10-11).

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержатся сведения о регистрационной записи об ипотеке № от 21 октября 2011 года (л.д. 7-9,32-39,47-50).

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 448,5 кв.м, правообладателями являются ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО1 ФИО1 по 1/8 доли каждый (л.д. 26-31,45-46).

Согласно расписке от 16 марта 2012 года ФИО6 получила от ФИО3 денежные средства за проданный дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № от 22 апреля 2014 года (л.д. 12).

01 августа 2008 года ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, согласно которому она имеет право по получение материнского (семейного) капитала в размере 271 250 руб. (л.д. 24).

По состоянию на 30 октября 2025 года ФИО4 были выплачены средства материнского (семейного) капитала в размере 362 860,37 руб., что подтверждается выпиской из фонда пенсионного и социального страхования РФ (л.д. 25).

20 августа 2025 года истец ФИО2 получила уведомление о невозможности внесения записи в ЕГРН № № о прекращении ограничения прав и обременения на объект недвижимости (ипотека в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда признании обременения отсутствующим (л.д. 13-14).

ФИО1 и ФИО1 являются детьми ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, и II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

ФИО3 и ФИО4 19 декабря 1997 года заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от 19 декабря 1997 года (л.д. 42).

В пункте 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) приведено понятие залога как одного из способа обеспечения исполнения обязательств, из которого следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ, ст.ст. 9, 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как предусмотрено п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, наличие в материалах дела выписке о размере материнского (семейного) капитала, выданной Фондом пенсионного и Социального страхования РФ о размере выплаченных средств, суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке № от 21 октября 2011 года в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от 21 октября 2011 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года