Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-556/2017 по иску ФИО4 ФИО7 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и уточнение местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и уточнение местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, общая площадь <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством на право собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, удостоверенного нотариусом г. Отрадного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, инвентарный №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенной проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый № с уточненной площадью <данные изъяты>м и сдан в Управление Росреестра для внесения постановки земельного участка на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что содержание представленного межевого плана не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка № было использовано приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако конфигурация учитываемого земельного участка на приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям части 10 статьи 22 Закона.

Истец обратился за выполнением кадастровых работ для устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка было определено на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию.

В результате камеральной обработки полевых измерений выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Наложение установлено общим смещением учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вниз и влево. Граница смежного земельного участка № от т.6 до т.7 рассекает строение с кадастровым номером №, от т.7 до т.8 пересекает строение, а от т.5 до т.6 захватывает земли общего пользования.

Определение координат характерных точек границ произведено без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенном на земельном участке. Наличие ошибки является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, чем нарушаются его права как собственника.

По результатам повторных измерений его площадь не изменилась, соответствует данным ГКН 24 кв.м. Границы земельного участка № собственник ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и закреплены объектом искусственного происхождения (гараж, кадастровый №, материал стен: кирпич) что позволяет определить местоположения границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами №). В актах согласования местоположения границ этих участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц.

Гараж находится в ленте, перепланировка, перестройка невозможны. Гараж построил прежний собственник своими силами и за свой счет.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено из документа при образовании данного земельного участка план на участок земли – приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение уточняемых границ было установлено по фактическому использованию, конфигурация и площадь <данные изъяты> кв.м не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, объект стоит на кадастровом учете с перечнем координат характерных точек контура, которые идентичны уточненным координатам земельного участка, с уточненной площадью <данные изъяты>.м., что подтверждает кадастровая выписка на здание и технический план здания.

Таким образом, с момента владения истцом земельным участком его границы и площадь не изменялись, следовательно, в межевом плане отражены исторически сложившиеся границы землепользования.

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

ФИО3 просит внести изменения в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№
Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

Н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО4 дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании показал, что он имеет в собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Указанный гараж он купил в ДД.ММ.ГГГГ. После покупки гаража никаких реконструкций его не проводил, границы не изменял, ничего не перестраивал. Его гараж находится в ленте гаражей и соседствует с гаражом №, принадлежащего ФИО3, который также не реконструировался и границы его не менялись. Считает, что в данном случае имеет место геодезическая ошибка. Полностью поддерживает исковые требования ФИО3 и просит иск удовлетворить в полном объеме.

Заслушав истца, третье лицо ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 21 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО3 на праве собственности гараж с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый квартал - №; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под гараж, площадь – <данные изъяты>.м., правообладатель – ФИО3 Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка № было использовано приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако конфигурация учитываемого земельного участка на приложении к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ отличаются от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ.

Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Исходя из положений ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок принадлежит истицу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора усматривается, что ФИО2 (продавец) продал ФИО3 (покупатель) земельный участок мерою <данные изъяты>.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и размещенный на нем гараж, находящийся по адресу в районе транспортного проезда за № в <адрес>. Гараж состоит из кирпичного сооружения с погребом. Отчуждаемый земельный участок принадлежит «продавцу» на основании свидетельства о праве собственности на землю № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В кадастровой выписке на здание - гараж с кадастровым номером № указан год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>

Из технического плана здания об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты>.м., год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании истец пояснил, что он купил гараж и земельный участок в границах и площади, которые соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. По межевому плану были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом. Гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен в гаражной ленте, не является крайним, граничит со смежными гаражами, которые ограничены стенами. С учетом расположения гаража его перепланировка, изменение площади гаража и земельного участка невозможны.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0304001:420 истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 10.04.2017.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были изучены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка о здании № от ДД.ММ.ГГГГ; план на участок земли – приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление Администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости»; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; предписание «об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ»; кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая выписка здания № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ) представленные из архива Отрадненского отдела Управления Россреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и содержание границ землепользования.)

ФИО4 обратился за выполнением кадастровых работ для устранения выявленного нарушения требований законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

Кадастровым инженером выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию, в результате камеральной обработки полевых измерений выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Наложение установлено общим смещением учтенных границ смежного земельного участка с кадастровыми номерами № по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В связи с чем был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с пунктом 2 статьи 43 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено из документа при образовании данного земельного участка план на участок земли – приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 25 кв. м, которая согласно п.1 ч. 32 ст. 26 Закона о кадастре не превышает площадь содержащую в ГКН (<данные изъяты>.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. <адрес> пятого созыва (2015-2020) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона, местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено из схемы и чертежа границ землепользования из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>м.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (Н4-Н1) – согласована в индивидуальном порядке. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Также в межевом деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес>. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (Н1-Н4) №Н9) - согласованы в индивидуальном порядке, имеется кадастровый план территории. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Сведения в ЕГРН о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не соответствует фактической границе данного земельного участка.

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены возведенными смежными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования, при этом юридические границы по сведениям в ЕГРН (21 кв.м.) и фактические границы участка (25 кв.м.) не соответствуют, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На спорном земельном участке расположен, принадлежащий истицу на праве собственности, гараж. Согласно данным технического плана здания общая площадь гаража составляет <данные изъяты>.м.

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью <данные изъяты>.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка.

Установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (кирпичных стен).

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Приведенные в заключении кадастрового инженера от 10.04.2017 координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО8 удовлетворить.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

Н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья В.А. Петров