Решение № 2-1779/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-1779/2024;)~М-1624/2024 М-1624/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1779/2024

Дело № 2-70/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что согласно постановлению администрации муниципального образования Краснохолмский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешения строительства магазина «для размещения магазина» с правом государственной регистрации земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков № о передаче в аренду вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. Истец на вышеуказанном земельном участке построила магазин, которому был присвоен кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, восстановлен за кадастровым номером № адрес: <адрес> вид разрешённого пользования – для размещения магазина, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 300680,73 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, суду направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание, не явилась. Заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что постановлением администрации муниципального образования Краснохолмский поссовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 28 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Краснохолмский поссовет предоставила в аренду для размещения магазина ФИО1 земельный участок общей площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>) сроком на 10 лет.

Из договора аренды земельного участка, заключаемого без торгов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – арендодатель передало в аренду ФИО1 – арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.б/н, с видом разрешенного пользования: размещение магазина площадью 28 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр.б/н, имеет вид разрешенного использования: размещение магазина, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН видно, что здание с кадастровым номером № площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет наименование «магазин», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта магазина «Рассвет», расположенного по адресу<адрес> следует, что год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 22,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № по общему обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания (магазина) по адресу: <адрес> общий физический износ здания составляет 15%, что означает удовлетворительное техническое состояние здания. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Несущие конструкции обследованного фрагмента нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП по первой группе предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Несущие ограждающие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части не приведут к нарушению работоспособности несущей способности конструкций, надежности нежилого здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Нежилое здание находится в работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровья людей, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации нежилого здания в целом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель для размещения магазина, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку – здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий,

судья Р.Р. Ахмеров