Решение № 2-215/2021 2-215/2021(2-2160/2020;)~М-2159/2020 2-2160/2020 М-2159/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-215/2021

Дело № 2-215/2021

37RS0005-01-2020-003249-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Марьевской Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя, действующую на основании доверенности адвоката Марьевскую Ю.С., обратился в суд с иском с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 340 кв.м. в садоводческом товариществе «Дружба» за <данные изъяты> рублей. На основании поданных заявлений ФИО4 исключена, а ФИО1 включен в члены СНТ. С 2014 года истец и его семья пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В осуществлении регистрационных действий о признании права собственности ему было отказано, поскольку земельный участок числится за ФИО2, на имя которой выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в 1993 году на праве собственности. В 1996 году на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрела земельный участок у ФИО2, а в 2002 году прождала его ФИО4 Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право истец не имеет возможности.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО4, на надлежащего – ФИО3.

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности адвокат Марьевская Ю.С., заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Корреспонденция, направленная в ее адрес по месту ее регистрации, возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Дружба», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенные в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не предоставили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представили письменный отзыв, согласно которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Дружба» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Дружба» согласно прилагаемых списков.

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Дружба» значится ФИО2, участок №, площадь земельного участка 340 к.в.

На имя ФИО2 на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 340 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: садоводство, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от ФИО5 за продажу земельного участка № в СНТ «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО5 составлена расписка в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от ФИО4 за продажу земельного участка № в СНТ «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка №, площадью 340 кв.м., расположенного в СНТ «Дружба». Из условий договора следует, что расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупателем переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением на имя председателя СНТ «Дружба» с заявлением об исключении из членов СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Дружба» с заявлением о включении в члены СНТ.

Согласно выписки из протокола Общего собрания состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданный заявлений ФИО4 исключена из членов СНТ «Дружба» в связи с продажей земельного участка № ФИО1

Согласно справки председателя СНТ «Дружба» ФИО1 является членом СТН с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется и обрабатывает земельный участок, задолженности по всем видам платежей не имеет.

Суду представлены членская книжка по оплате ФИО1 членских и целевых взносов в СНТ «Дружба».

Согласно сведений, предоставленных председателем СНТ «Дружба» в ответ на адвокатский запрос, земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Дружба» площадью 340 кв.м., был предоставлен на основании постановления главы администрации Ивановского района № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 В 1996 году в результате сделки купли-продажи, собственником указанного участка числиться ФИО5, ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества. В 2002 году ФИО5 выбыла из членов СНТ «Дружба» в связи с продажей земельного участка ФИО4 С 2014 года и по настоящее время правообладателем земельного участка является ФИО1, приобретший земельный участок у ФИО4

Согласно актовой записи Отдела записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Донской ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Донского нотариального округа Тульской области ФИО9 наследниками, принявшими наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является дочь ФИО3.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО5, впоследствии между ФИО5 и ФИО4, ФИО4 и ФИО1 заключались договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, форма последнего соответствует требованиям действующего законодательства, первые два договора оформлялись в виде расписки, содержащей данные, позволяющие расценивать ее как договор купли-продажи. Также, исходя из условий заключенного договора между ФИО4 и ФИО1, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «Дружба-1» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности при заключении сделок купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в настоящее время является смерть правообладателя земельного участка ФИО2, наследником которой является ФИО3, вступившая в права наследства по закону. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, установленных судом обстоятельств, связанных с приобретением земельного участка, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к наследнику ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 340 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.