Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-904/2016 М-904/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-75/2017

31 января 2017 года Дело № 2-75/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В течение длительного времени он проживает в нем, пользуется жилым домом как собственник, оплачивает налоги. С целью улучшения жилищных условий, он в 2015 году построил пристройку к жилому дому, в связи с чем, изменились его технические характеристики.

В связи с реконструкцией жилого дома, изменилась площадь и в настоящее время она оставляет <данные изъяты> кв.м. Произвести регистрацию права на пристройку к жилому дому в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как разрешение на строительство он не получал.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, запись регистрации № от 20.02.2016 г.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель истца по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского сельского поселения и просила рассмотреть дело в отсутствие её доверителя.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя, и представителя администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов – приусадебный участок.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением отдела капитального строительства архитектуры и ЖКХ Котельниковского муниципального района Волгоградской области о соблюдении градостроительных норм и правил при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположение строений на данном земельном участке, не противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>, <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области, утвержденных Решением Совета народных депутатов Котельниковского сельского поселения от 23.04.2010 г., №, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, и не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же не представляют угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В силу заключения МУП Центральное Межрайонное БТИ, установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций лит. А (основное строение), лит. а, (пристройка) исправное состояние всех основных несущих конструкций, состояние которых оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.02.1996 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2016 года №, о праве собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный