Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-1048/2017

Дело №2-1048/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 мая 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующей на основании доверенности №110-15-2/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка, предоставленного на праве аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о замене земельного участка, предоставленного ответчиком на праве аренды. В обоснование своих исковых требований истец указала, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №1548 от 27.09.2005 г. ФИО3 в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в жилом квартале по <адрес>. На основании данного постановления 06.06.2006 г. между администрацией и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, права и обязанности по которому, по Соглашению от 11.08.2006 г. между ФИО3 и ФИО4 перешли к ФИО4

29.06.2015 г. между ней и ФИО4 заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора, по которому к ней перешло право аренды на указанный земельный участок.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №2639 от 11.08.2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка. Однако в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ей отказано в связи с тем, что земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП 110 кВт. Поскольку самостоятельно ответчик не произвел замену земельного участка на равноценный, пригодный для строительства жилого дома, просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик произвести замену земельного участка с кадастровым номером № на равноценный земельный участок, пригодный для строительства.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу п.1 ст. 611 настоящего Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №1548 от 27.09.2005 г. ФИО3 в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в жилом квартале по <адрес>

На основании данного постановления 06.06.2006 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка площадью 524 кв.м, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, права и обязанности по которому, по Соглашению от 11.08.2006 г. между ФИО3 и ФИО4 перешли к ФИО4

29.06.2015 г. между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора, по которому к истцу перешло право аренды на указанный земельный участок.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №2639 от 11.08.2015 г. утвержден градостроительный план земельного участка.

В соответствии с пунктом 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган проводит проверку соответствия проектной документации, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно градостроительному плану земельный участок по указанному адресу расположен в охранной зоне ЛЭП 110 кВт, поэтому места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в документе отсутствуют. Следовательно, отсутствует возможность строительства на спорном земельном участке, в связи с чем, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 отказано.

Таким образом, истец лишен возможности использовать предоставленный на праве аренды земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков имущества;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендатор, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28 сентября 2016 г. №3165 утверждена схема расположения земельного участка площадью 494 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что позволяет сформировать равноценный земельный участок с аналогичным видом разрешенного использования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется возможность произвести замену предоставленного истцу по договору аренды земельного участка на равноценный.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о замене земельного участка, предоставленного на праве аренды удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик произвести замену земельного участка площадью 524 кв.м, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, предоставленного ФИО1 по Договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4000021404 от 06.06.2006 г. и Соглашению о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 29.06.2015 г., на земельный участок, соответствующий п.1.1. указанного Договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья