Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017 ~ М-1786/2017 М-1786/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1673/2017

Дело № 2–1673/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 октября 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Попова М.В.,

при секретаре Першиной А.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя адвоката Гончар А.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица председателя гаражного кооператива «Котельщик» ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и его адвоката Гончар Анжелики Станиславовны, действующей на основании ордера к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс, суд

установил:

Гончар А.С., представляя интересы ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом в литерах <данные изъяты> в том числе: площадь гаражного бокса - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель на заявленных исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Территориального отдела № 5 ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГК «Котельщик» в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство по делу было проведено без участия представителя ответчика и представителей третьих лиц. Причины неявки ответчика и представителей третьих лиц были признаны судом как не уважительные.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании Постановления Главы Администрации города Ейска Краснодарского края от 29.06.1998 года № 1803 из землепользования КЭЧ СКВО был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> с предоставлением этого участка членам гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> на 101 человека в г. Ейске в аренду на 49 лет, в том числе: под гаражные боксы <данные изъяты> под подъезды общего пользования и объекты обслуживание личный автотранспорт <данные изъяты> На основании указанного выше постановления, 09.09.1998 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Ейска, истцу ФИО1 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража размером <данные изъяты> в <адрес> в <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В оговоренный в разрешении на строительство срок, на земельном участке по <адрес> в группе гаражных боксов <данные изъяты>» им был возведен гаражный бокс литер <данные изъяты> - площадь гаража. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между собственником земли Администрацией города Ейска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, по условиям которого, Администрация города Ейска передала истцу в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 49 лет, для строительства индивидуального гаража №. Договор аренды был зарегистрирован истцом ДД.ММ.ГГГГ в Ейском объединенном комитете по земельным ресурсам и землеустройству за №. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено оформить ФИО1 техническую документацию на выстроенный гараж № (по генплану), размерами 11м. х 4,50м., для индивидуального автотранспорта в гаражном кооперативе «Котельщик».

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ГК «Котельщик», <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением. Истец представил в Управление архитектуры договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, но данный документ специалистом управления не был принят во внимание и ему рекомендовано было обратиться в администрацию Ейского городского поселения.

Согласно письму Главы Ейского городского поселения Ейского района № 01-730/17-11 от 15 мая 2017 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка военного городка №, который является федеральной собственностью (Министерства обороны Российской Федерации).

Согласно базе данных «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №), заключенный между администрацией города Ейска и ФИО1 на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный в городе Ейске по <адрес> (ранее - гаражном кооперативе «Котельщик»), закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, несмотря на то, что земельный участок под группой гаражных боксов был в 1998 г. изъят с согласия <данные изъяты> из землепользования и передан в аренду членам гаражного кооператива на 49 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с подвалом в литерах «<данные изъяты>

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Проведенной в ходе судебного разбирательства строительно-технической экспертизой было установлено, что при строительстве спорного гаражного бокса № интересы и права владельцев соседних гаражей не нарушены. Угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создают.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является владельцем гаражного бокса № с подвалом в литерах <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <данные изъяты>» Спорный гаражный бокс истец выстроил хозяйственным способом за счет собственных средств. Истцом предприняты все меры к легализации спорного гаражного бокса. Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как были подтверждены доказательствами и основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № с подвалом в литерах «<данные изъяты> кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гаражный бокс № с подвалом в литерах <данные изъяты> расположенный на территории гаражного кооператива <данные изъяты> по адресу: <адрес> и подлежит обязательному исполнению государственными органами в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации с целью проведения регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: