Решение № 2-1312/2018 2-1312/2018~М-1092/2018 М-1092/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1312/2018

32RS0015-01-2018-001826-42

№ 2-1312/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Будник И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора аренды, он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> данном земельном участке на основании разрешения на строительство, было построено здание (магазин) общей площадью 70,9 кв.м, назначение – нежилое. В связи с тем, что возведенная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание (общая площадь – 70,9 кв.м, назначение – нежилое), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> участок №А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что не возражает против заявленных требований истца.

Представитель третьего лица - МО по ФИО2, ФИО2, ФИО2 <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № купли – продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право аренды земельного участка общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> договору покупатель приобрел право строительства магазина на данном участке. Срок действия договора купли-продажи 15 лет.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 разрешено строительство магазина в районе <адрес> на земельном участке площадью 750 кв.м.

Согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 750,0 кв.м для строительства магазина по <адрес>.

Из информационного письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №А, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, не расторгался.

В 2003 году согласно техническому паспорту здания (строения), оно было построено истцом в границах предоставленного участка общей площадью 70,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого здания выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом, подвержены естественному износу. Размеры земельного участка, размеры и расположение построек на земельном участке не нарушают параметры, определенные в ст.32 «Правил землепользования и застройки <адрес>» в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1): Нежилое здание (лит.А), расположенное по адресу: <адрес>, № а, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. <адрес> нежилого здания – 70,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строения нежилого здания общей площадью 70,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №А исправное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом строение нежилого здания общей площадью 70,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, №А находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Расстояние от нежилого здания общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №А до границ с соседними участками соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.32 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «<адрес>» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>».

Расстояние от нежилого здания общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №А до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов, расположенных на соседних земельных участках соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>».

Расстояние между нежилым зданием общей площадью 70,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №А и домами, расположенными на соседних земельных участках соответствует противопожарным требованиям п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от 22.07.2008 № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строение нежилого здания общей площадью 70,9 кв.м., расположенное на

земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №А находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Учитывая, что истцом было выстроено здание, соответствующее действующим нормам и правилам, на предоставленном для этих целей на законных основаниях земельном участке, в пределах плана разрешенного строительства, требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 городской администрации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание (общая площадь – 70,9 кв.м, назначение нежилое), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> участок №А.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.18 года.

Судья Листратенко В.Ю.