Решение № 2-72/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-72/2025

27RS0005-01-2024-003302-51

Дело № 2-72/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025г. п. Терней

Тернейский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бенерович О.В.,

при секретаре Уваровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж балконного козырька,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит обязать за свой счет произвести демонтаж балконного козырька, установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного <адрес> с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька, в течение 20 календарных дней с момента вынесения решения судом; взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 20 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. ООО УК «Северный округ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истцом произведены осмотры фасада указанного многоквартирного дома – 01.11.2023, 21.11.2023, 30.08.2024, 25.09.2024, 25.11.2024 года, в ходе которых выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей дома, в том числе по <адрес>. Ответчик без соответствующих согласований, установив на балконе своей квартиры элементы ограждения (козырек), что является самовольной постройкой, нарушил строительные нормы и правила, нарушил права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, чем создал угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное изменение внешнего вида фасада здания, в том числе путем установки остекления и козырьков, противоречит требованиям градостроительного законодательства, что требует согласования с уполномоченными органами в сфере архитектуры и градостроительства.

Дополнительная нагрузка от остекления и козырька, не предусмотренная первоначальным проектом здания, может привести к превышению допустимых нагрузок на несущие конструкции балконов и их разрушению.

ООО УК «Северный округ» в адрес ответчика дважды направлено уведомления о приведении балкона в соответствии с проектом, а именно выполнение демонтажа козырька, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства представителя истца об участии в судебном заседании посредством ВКС было отказано.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представителем ответчика в адрес суда направлены письменные возражения, согласно которым последний считает, что требования истца являются необоснованными и незаконными, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Указывает на то, что ответчик приобрел <адрес>А по <адрес> с уже установленным козырьком и остекленным балконом. Решения о согласии всех собственников о признании козырька и балкона в <адрес> общедомовым имуществом МКД № А принято не было, поскольку собрания собственников в многоквартирных домах стали проводиться с 01.03.2005г., а установка козырька была произведена ранее этой даты. Управляющая компания взяла на обслуживание дом с уже установленными козырьками и остеклениями балконов.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1); квартира, часть квартиры (п. 2); комната (п. 3).

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, запись акта регистрации права от 13.04.2004г. (л.д. 92-93).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, осуществляет ООО УК «Северный округ» на основании Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д. 7-15).

Истцом ООО УК «Северный округ» были проведены осмотры фасада многоквартирного <адрес>.

В ходе осмотра выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей, в том числе и <адрес>, о чем составлены акты обследования от 01.11.2023, от 21.11.2023, от 25.09.2024, с приложением фототаблиц ( у <адрес> имеется остекление балкона и козырек) (л.д. 16-22, 23-37, 38-52).

В адрес ответчика ФИО1 направлены заказными письмами уведомления от 24.01.2024, от 02.09.2024 о предоставлении разрешающих документов на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома 5-го этажа, при отсутствии данного разрешения произвести работы по демонтажу козырька с выполнением отделочных работ по восстановлению герметизации фасада после демонтажа балконного козырька (л.д. 53-55).

Данные уведомления были возращены в адрес истца по истечению срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений (л.д. 56-59).

В техническом паспорте по состоянию на 21 декабря 2005 года на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, сведения о наружной отделке многоквартирного дома, ограждении, остеклении балконов, возведении козырьков отсутствуют (л.д. 111-118).

07 апреля 2025г. комиссией в составе инженера ПТО, начальника ЖЭУ, инженера ЖЭУ составлен акт о выявлении самовольно установленных конструкций, согласно которому: торцевой фасад <адрес>, возведение балконных козырьков с остеклением балконов на 5-х этажах в том числе квартиры № 68. К Акту приложены фото иллюстрации (л.д. 107-110)

Ответчиком ФИО1 разрешающие документы на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома в адрес ООО УК «Северный округ» направлены не были.

Разрешения на строительство, реконструкцию квартир, расположенных в многоквартироном доме <адрес> Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, не выдавались (л.д. 146).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и носящих императивный характер, самовольная установка козырьков балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные и иные плиты, является общим имуществом МКД.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.7.1.2).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9. вышеуказанных Правил не допускается, в частности, использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником указанной <адрес>, в которой выявлена незаконная установка конструкций балкона, а именно козырька, о чем составлены акты.

Из проведенных актов осмотров фасада многоквартирного <адрес> на предмет самовольно установленных конструкций выявлены реконструкции балконов на 5-ом этаже, которые отразились в возведении балконных козырьков с остеклением балконов.

Таким образом, установка козырька над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

В адрес истца решение собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу предоставления (разрешения) ответчику выдела доли общего имущества не поступало.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решений о передаче в пользование ответчику ФИО1 общего имущества в многоквартирном доме не принималось.

Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих получение ответчиком соответствующего согласия, в материалы дела не представлено.

Исходя из письменных возражений представителя ответчика ФИО4, которая с требованиями истца не согласилась в виду того, что <адрес> приобретена Ответчиком в 2004 году. Ответчик не производил самовольного возведения балконного козырька с дальнейшим остеклением балкона. Остеклением балкона было произведено предыдущим собственником самостоятельно. На момент установки балконного остекления отсутствовали нормы, предписывающие совершить действия по получению согласия собственников МКД на данные действия.

Данные доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку проведение самовольной перепланировки (переустройства) помещения предшествующим собственником не является основанием для освобождения нового собственника от ответственности за самовольную перепланировку (переустройство). У ответчика было достаточно времени установить, что балкон <адрес> реконструирован и соблюсти все законные процедуры. В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о соблюдении процедуры, установленной ст. 29 ЖК РФ, однако стороной ответчика данные уведомления были проигнорированы.

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет он сам (ст. 210 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ имеется основание для вывода о том, что все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели жилого помещения.

При приобретении жилого помещения гражданин не лишен возможности установить, проводилась ли здесь перепланировка (переустройство) и, если да, соблюдена ли процедура перепланировки. Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Положениями ЖК РФ не предусмотрено право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами без решения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Следовательно, управляющая организация как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на управляющей организации лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО УК «Северный округ» подлежащими удовлетворению, поскольку самовольная установка балконного козырька установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного <адрес>, установленного на фасаде МКД (конструктивная часть здания), которая относится к общему имуществу собственников МКД, противоречит требованиям подпункта "в" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, учитывая, что реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена без соблюдения требований закона, в том числе без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также без согласования с уполномоченным органом, что при рассмотрении спора опровергнуто не было, именно на ответчике лежит обязанность по устранению указанных нарушений.

Предложенный стороной истца к установлению срок выполнения присуждённых к исполнению работ принят судом в качестве единственно возможного и отвечающего реальности исполнения, учитывая специфику выполнения данных работ, являющихся общестроительными, которые должны быть проведены надлежащим образом, без нарушения прав иных лиц.

В соответствии со ст. ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом понесены расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 20000 рублей, что подтверждено платежным поручением от 27.11.2024 № 2795, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж балконного козырька, удовлетворить.

Обязать ФИО2, <данные изъяты> произвести за свой счет демонтаж балконного козырька установленного на пятом этаже фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тернейский районный суд.

Судья О.В. Бенерович

Решение изготовлено 09 сентября 2025г.