Решение № 2-831/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-831/2019;)~М-763/2019 М-763/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-831/2019

61RS0048-01-2019-001128-66

Дело №2-95\20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 06.10.1995 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело № 2597 от 09.10.1995 года, ФИО1 является собственницей жилого дома по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>.

На момент приобретения вышеуказанного дома общая площадь дома составляла - 65,2 кв. м, жилая - 40,2 кв.м.

В настоящее время в результате произведенной перепланировки и реконструкции произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в правоустанавливающих документах, а именно - увеличение общей площади на 4,2 кв. м за счет выноса печи (коми № 1,комн.№6), перепланировки путем возведения перегородок (комн. № 1а, комн.№ 2а), возведения пристройки лит а1(комн № 7) и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади на 0,8 кв. м произошло за счет выноса печи (комн.№6) и более точных технических замеров.

Вследствие этого в настоящее время общая площадь данного жилого дома, принадлежащего истице, составляет - 69,4 кв. м, жилая - 41,0 кв. м.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности у истицы - ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 06.10.1995 года №2025, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия РФ-№, регистрационная запись № 9242 от 31.10.1995 года.

В результате вышеуказанной перепланировки и реконструкции, новый объект недвижимости не возник, соблюдены строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако в соответствии с ответом главы Администрации Орловского района ФИО3 № 1/18.3-547 от 16.10.2019 года в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ данный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящее время вышеуказанные обстоятельства лишают истицу возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью жилого дома - 69,4 кв. м.

ФИО1 просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес> в перепланированном состоянии общей площадью жилого дома - 69,4 кв. м.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью - 69,4 кв. м по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала, пояснила, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости за истицей.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи домовладения и земельного участка, техпаспорт, паспорт истицы, отказ администрации Орловского <адрес> в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию, справка БТИ, свидетельство на право собственности на землю, постановление об уточнении адреса, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес> Без соответствующего разрешения истица произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, увеличилась жилая площадь, в настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет - 69,4 кв. м, жилая - 41,0 кв. м.

Согласно ответу Администрации Орловского района № 1/18.3-547 от 16.10.2019 года осуществить ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста №01/20 от 20.01.2020г. произведённые строительные работы: возведение пристройки Литера а1 (комната №7), перепланировка, путем возведения перегородки (комната №1а, комната №2а), вынос печи в комнате №1, №6, в жилом доме по пер. <адрес>, <адрес> ФИО2 <адрес>, соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Новый объект собственности не возник.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. Пристройка а1 построена в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> п. <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью жилого дома - 69,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 69,4 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2020 г.