Решение № 2-1035/2017 2-1035/2017~М-706/2017 М-706/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1035/2017

Дело № 2-1035/17 м.р. 27.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Еремычевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, Троицкой православной общине, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО1, Троицкой православной общине, ФИО2, ФИО3, ДАЗО мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом уточнений на л.д.216-218 том 1/ к Троицкой православной общине, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, №, №.

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском /с учетом уточнений на л.д.213-215 том 1/ к ФИО1, Троицкой православной общине, ФИО2, ФИО3, ДАЗО мэрии г. Ярославля об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Определением о досудебной подготовке от 21.04.2017 /л.д.1 том 1/ мэрия г. Ярославля привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Протокольным определением суда от 20.06.2017 /л.д.145 том 1/ собственник жилого дома <адрес> ФИО6 /л.д.174-177/ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Протокольным определением суда от 02.08.2017 /л.д.243 том 1/ собственник жилого дома <адрес> ФИО7 /л.д.182-184 том 1/ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, КУМИ мэрии г. Ярославля привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представители ФИО1, ФИО5, ФИО4 требования поддержали, пояснили, что земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы участка не установлены, фактически площадь участка составляет 605 кв.м, границы участка не менялись, оформить право собственности в административном порядке не представляется возможным в связи с невозможностью обращения всех сособственников дома.

Представитель ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, не оспаривала границы и площадь спорного земельного участка.

ДАЗО мэрии г. Ярославля в отзыве на иск /л.д.93 том 1/ указали, что земельный участок располагается в жилой функциональной зоне, территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами /Ж4/, большей частью расположен в границах санитарно-защитной зоны, земельный участок расположен под двумя объектами по <адрес> и <адрес>.

ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, КУМИ мэрии г. Ярославля просили дело рассмотреть без участия своего представителя /л.д.31-32,239-241 том 1/.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела,

- собственниками жилого дома <адрес> являются ФИО1 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8,46-47 том 1/, ФИО5 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.46-47,142 том 1/, ФИО3 – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – <данные изъяты> доли на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.195 том 1/, ФИО2 – 10/150 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Троицкая православная община – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <данные изъяты> доли исключен по решению Заволжского РИК от 12.09.1978 № 290 /л.д.9 том 1/,

- ФИО2 умерла 14.06.1995 /л.д.38,99 том 1/, наследственного дела не имеется /л.д.54,103 том 1/,

- по сведениям ЕГРН по <адрес>, имеются сведения о земельном участке:

площадью 484 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.45 том 1/,

площадью 163 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.83-85 том 1/,

площадью 484 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огород, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.86-88 том1/,

площадью 163 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.212 том 1, л.д. 56 том 2/,

- по данным межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 29.12.2016, площадь спорного земельного участка составляет 605 кв.м, смежными земельными участками являются земли не разграниченной государственной собственности и земельные участки по <адрес> и <адрес>, которые стоят на кадастровом учете с установленными границами /л.д.10-14,163-173,179-181 том 1/.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1,2,5,10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Таким образом, собственники жилого дома <адрес> имеют право приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно в фактических границах. Доказательств того, что участок в запрашиваемой площади не находился длительное время в фактическом пользовании владельцев домовладения суду не предоставлено, ходатайств об истребовании доказательств суду не заявлялось.

Отсутствие волеизъявления всех сособственников жилого дома на регистрацию за истцами права собственности на земельный участок не должно нарушать прав истцов и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что у истцов имеются все основания для приобретения спорного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в заявленных размерах. Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что требований об освобождении земельного участка в испрашиваемых границах ответчиками не заявлено, не ссылаются они и на иные обстоятельства, которые бы могли повлиять на содержание принятого решения.

Доводы ДАЗО мэрии г. Ярославля о том, что на спорном земельном участке расположены два объекта по <адрес> необоснованны, поскольку, исходя из адресного реестра зданий и сооружений г. Ярославля, спорный земельный участок расположен по <адрес> /л.д.15 том 1/, жилой дом по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, земельный участок по данному адресу стоит на кадастровом учете с установленными в соответствии с земельным законодательством границами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истцов предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований, возражений от ответчиков не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка по <адрес>, с кадастровым № и внести изменения в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 29.12.2016, составленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> доли, ФИО5 – на <данные изъяты> доли, ФИО4 – на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки по <адрес> с кадастровыми <адрес>, №, №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова