Решение № 2-291/2018 2-291/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-291/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года. ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

при секретаре Таран М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Егорлыкского нотариального округа ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к ФИО3 и администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что 23.08.2000 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, согласно которому последнему передан спорный жилой дом выполненный из самана и обложенный кирпичом под литером «А,а» полезной площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 11,0 кв.м. Указанный договор купли-продажи заключен в присутствии нотариуса ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 2786. За приобретенный жилой дом расчет произведен полностью. С момента приобретения дома и по настоящее время истец проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, пользуется дворовыми постройками. В 2017 году истец решил продать жилой дом, но как выяснилось прав собственности за ним не зарегистрировано, в связи с чем он не может им распоряжаться как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, администрация Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались, согласно поступившего заявления от ФИО3 просила дело рассмотреть без ее участия, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Третье лицо нотариус Егорлыкского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно поступившего от нее заявления просила дело рассмотреть без ее участия, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, которое распространяется и на признание права собственности.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.08.1996 и справки № 556 выданной 21.08.2000 Егорлыкским филиалом ГУПТИ Ростовской области, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 29-31).

Согласно договору купли-продажи от 24.08.2000, ФИО3 (продавец) продала жилой дом и строения по адресу: <адрес> ФИО1 (покупатель) за 8000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме. Настоящий договор удостоверен нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 2786 (л.д. 5, 27-28).

По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223, ч. 1-2 ст. 567, 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленного ответа ГУПТИ РО Сальский филиал следует, что регистрацией права БТИ занималось до 01.01.2000 (л.д. 45), в связи с чем, по данным архивного фонда предприятия сведений на спорное домовладение не имеется.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спора) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.05.2018 № 61/014/950/2018-183 собственник жилого дома по адресу: Ростовская <адрес> отсутствует (л.д. 41-44).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, продавец ФИО3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации, при этом каких-либо объективных доказательств суду не представлено, более того ни истец ни его представитель в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на жилой дом не обращались.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенным, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Помимо того, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Между тем, истец не представил доказательств того, что действия ответчика нарушают его права, а избранный им способ защиты соответствует нарушенному праву.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.07.2018.

Судья