Решение № 2-2101/2018 2-2101/2018~М-1795/2018 М-1795/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2101/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 66RS0044-01-2018-002415-59

Дело № 2-2101/2018

мотивированное
решение изготовлено 10 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 04 сентября 2018 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы выкупной цены квартиры.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 11,5 кв.м. Дом по данному адресу признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем истец на основании п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать в ее пользу компенсацию за жилое помещение в размере 408 000 руб., компенсацию за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в размере 107900 руб., а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 439 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, в судебном заседании поясняла, что размер компенсации за жилое помещение составляет 408 000 руб., а размер компенсации за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом составляет 107900 руб., согласно отчетов ООО «Росоценка» № от 04.06.2018, 05.07.2018.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.10.2017 сроком до 10.10.2018 (л.д.123) просила в иске отказать, пояснила, что стоимость жилого помещения гораздо меньше заявленной суммы, представила сведения об оценке жилого помещения, пояснила, что согласно договора купли-продажи от 03.02.2014 истец приобрела данную комнату <адрес>, за 350000 руб.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно постановления № от 07.03.2014 Администрации городского округа Первоуральск «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16). ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, площадью 11,5 кв.м. (л.д. 12).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом, в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, поскольку не соглашается с методикой расчета истца о выкупной стоимости жилого помещения в размере 408 000 руб. исходя из того, что 1 кв.м. жилья стоит 35491 руб. (35 491 рубль х 11,5 кв.м.), и выкупной стоимости доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в размере 107 900 руб.

Сторонами в дело представлено два заключения специалистов о стоимости спорной комнаты. Ответчиком представлен отчет № ФИО5, согласно которому комната истца стоит 378968 руб. 27 коп., в которую включена рыночная стоимость помещения 281717 руб., рыночная стоимость доли земельного участка 39059 руб. (л.д. 124-209), истцом представлен отчет об оценке ООО «Росоценка» № от 05.07.2018 о выкупной стоимости жилого помещения-комнаты в размере 408 000 руб., и отчет ООО «Росоценка» № от 04.06.2018 выкупной стоимости доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в размере 107 900 руб. (л.д. 34-117).

При определении компенсационной выплаты суд соглашается с отчетом об оценке № ФИО5в силу следующего. Истцом ФИО1 представлен договор купли-продажи комнаты от 03.02.2014 № по адресу: <адрес>, площадью 11,5 кв.м., приобретена за 350000 руб. (л.д.10-11). В отчете об оценке ООО «Росоценка» (л.д. 34-117), не учет факт того, что данная комната находится в многоквартирном жилом доме признанном аварийным и подлежащим сносу, что привело к завышению стоимости, и, напротив, об учтении этого обстоятельства оценщиком ИП ФИО5

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Исходя из того, что требования истца подлежат удовлетворению в части, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пропорции, которой удовлетворен иск в размере 6103 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о взыскании суммы выкупной цены жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу ФИО1 стоимость выкупной цены за жилое помещение по адресу <адрес> размере 378968,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6103,92 рублей, всего 385072,19 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: