Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-240/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касимов 11 апреля 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при секретаре Куделиной Е.Е.,

с участием представителя истца – адвоката Касимовской коллегии адвокатов Киселевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования– городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что с августа 1986 г. он являлся нанимателем указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Касимовским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В этот же день договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Регистрационное удостоверение ему не выдавалось.

На момент приобретения спорная квартира имела общую площадь 26,7 кв.м, и состояла из одной жилой комнаты площадью 11,8 кв.м и кухни. Для отопления квартиры имелась печь.

После приобретения права собственности на квартиру в ходе текущего ремонта по замене имеющейся перегородки, пришедшей в ветхость, он осуществил перепланировку квартиры, перенес перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, а также снес печь за ненадобностью. В результате сноса печи и переноса перегородки общая площадь квартиры незначительно увеличилась на 0,8 кв.м.

В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться принадлежащей ему квартирой и он обратился в Управление Росреестра для внесения сведений о нем, как о собственнике квартиры в ЕГРН, представив имеющийся договор, а также выписку из реестра БТИ.

В Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости были внесены сведения о квартире <адрес> как объекте недвижимого имущества: указана площадь квартиры - 26,7 кв.м., местоположение на этаже - 1, а также кадастровый номер квартиры №.

При этом в графе «Особые отметки» указаны сведения о наличии незарегистрированного в реестре права собственности, где он указан в качестве правообладателя.

Во внесении сведений о нем как о правообладателе указанной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости ему было отказано. Причиной этому послужило то, что в договоре купли-продажи неверно указана площадь приобретенной квартиры. Так в пункте 1 договора купли- продажи указано, что продавец продал, а покупатель купил занимаемую им квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 11,8 кв.м. При этом, поскольку кухня по техническому паспорту значилась как подсобное помещение, ее площадь не была включена в общую площадь приобретенной квартиры.

Вместе с тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел всю квартиру общей площадью 26,7 кв.м. Именно в указанной площади право на нее было зарегистрировано за ним бюро технической инвентаризации г.Касимова, являвшимся в указанный период регистрирующим органом. По договору купли-продажи им была оплачена стоимость всей квартиры, определенная решением Касимовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

В приобретенной квартире он один зарегистрирован и проживает там до настоящего времени. Он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Киселева Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования- городской округ город Касимов в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика- администрации муниципального образования- городской округ город Касимов, представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Киселеву Л.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Касимовским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства (МП ЖКХ) в лице К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный нотариусом Касимовской нотариальной конторы С. и зарегистрированный в реестре №.

Из указанного договора усматривается, что продавец продал, а покупатель купил занимаемую им <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 11,8 кв.м, в том числе жилой- 11,8 кв.м. Указанная квартира продана за 1270 рублей. Продажная цена установлена оценочной комиссией при Касимовском горилсполкоме (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 как покупателем была оплачена выкупная стоимость квартиры в сумме 1270 рублей.

По условиям п. 2 договора право собственности на квартиру ФИО1 приобретал с момента регистрации договора в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес> был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, реестровый №.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что регистрационное удостоверение истцу не выдавалось.

Согласно выписке из сведений информационной системы Касимовского производственного участка Рязанского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Росрехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> составляет 26,7 кв.м.

Из пояснений представителя истца Киселевой Л.В. следует, что истец осуществил перепланировку квартиры, перенес перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, площадь кухни уменьшилась и стала составлять — 10,1 кв.м., а также снес печь за ненадобностью. В результате сноса печи и переноса перегородки общая площадь квартиры незначительно увеличилась на 0,8 кв.м., т. е. с 26,7 кв.м до 27,5 кв.м.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.47).

Из технического паспорта и технического плана на квартиру, составленного по состоянию на 27 ноября 2017 г. усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 27,5 кв.м. Квартира состоит из кухни площадью 10,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, при этом, кухня по техническому паспорту значится как подсобное помещение. В примечании указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м за счет перепланировки. В графе «Сведения о принадлежности» в качестве правообладателя указан ФИО1.

Согласно справкам ООО «ЖКО №», на момент выхода Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО1, М.Е.В.. Последняя снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общая площадь квартиры – 27,5 кв.м.

Согласно выписке из реестра Касимовского производственного участка Рязанского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Росрехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 марта 2019 г. общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> составляет 27,5 кв.м, жилой – 17,4 кв.м.

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования — городской округ город Касимов от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Отсутствие указанной квартиры в реестре муниципального имущества не должно влиять на жилищные права истца.

Суд, с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м.

Решение в течение месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья