Решение № 2-4505/2019 2-4505/2019~М-3583/2019 М-3583/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-4505/2019

Дело №2-4505/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Александровой Н.И.,

при секретаре: Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Ярославова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Стерлитамак о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации ГО г.Стерлитамак, просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 170,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: обслуживание индивидуального жилого дома. Перед началом строительства истцом оформлен градостроительный план земельного участка №№, согласно которого границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений истцами при размещении нового дома не нарушены, в связи с чем на данном земельном участке возведена постройка – жилой дом. Истец обратился в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне действия ограничений и попадает в санитарно-защитную зону промышленных предприятий. Жилой дом соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Ярославов А.В. поддержал требования и доводы, изложенные в иске, пояснил, что истец является собственником земельного участка, земельный участок используется по назначению, то есть для обслуживания индивидуального жилого дома. При этом, имеется заключение о соответствии данного объекта нормам и правилам. С возражениями ответчика не согласен, учитывая предоставление данного участка для индивидуального жилищного строительства и его целевое использование. Право собственности также зарегистрировано на данный участок за истцом.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Стерлитамак РБ, ООО «Мебельная фабрика Медведь», в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, заслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома.

Указанному земельному участку, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об участке являются актуальными, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подготовлен и выдан градостроительный план №RU№.

В 2018 году на земельном участке истцом возведен жилой дом. Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Стерлитамак РБ направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением администрации ГО г.Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ № года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах зоны с особыми условиями использования территории (в санитарно-защитной зоне от отдельно расположенных предприятий и групп предприятий).

Между тем, обосновывая выводы об удовлетворении требований истца, суд учитывает следующее.

В соответствии с градостроительным заключением №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Архитектурно-планировочное бюро» администрации ГО <адрес> РБ, земельный участок и индивидуальный жилой дом по <адрес> (кадастровый номер з/у №) располагаются в территориальной зоне «Ж-3» зона для застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений. Площадь застройки земельного участка составляет 113,9 кв.м (14%), что меньше максимального коэффициента застройки земельных участков для данной территориальной зоны, установленному Правилами землепользования и застройки ГО <адрес>, п.14.1 (40%). Индивидуальный жилой дом выстроен в границах допустимого размещения зданий, сооружений, строений, в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU№, соответствует строительным нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

Разрешая дело, суд исходит из наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на самовольное спорное жилое помещение, поскольку жилой дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющего категорию - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилищного строительства и в соответствии с планом застройки.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 170,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом представленных документов и отсутствии доказательств в опровержение исковых требований и при отсутствии возражений ООО «Мебельная фабрика Медведь».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 131, 164, 218, 222, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на индивидуальный жилой дом, площадью 170,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Н.И.Александрова.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>