Решение № 2-1719/2019 2-1719/2019~М-1297/2019 М-1297/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1719/2019

Дело № 2-1719/2019

64RS0044-01-2019-001736-28


Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В коммунальной квартире три комнаты. Собственником <адрес> являлся ФИО4

В <Дата> года ему поступил телефонный звонок от неизвестного лица, представившегося <данные изъяты>, который сообщил, что он собирается приобрести комнату <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, в связи с чем потребовал после совершения сделки купли-продажи предоставить ему доступ в душевую комнату (ранее была оборудована им за счет собственных средств). На данное требование выразил возражение, поскольку ему, как лицу, обладающему преимущественным правом покупки данной комнаты, никаких уведомлений не поступало. В свою очередь, <данные изъяты> заявил, что уведомление направлялось посредством почты, на что имеется соответствующий чек. Однако данного уведомления не получал.

Кроме того, от <данные изъяты> стало известно, что данная комната продается ему за 500000 руб.

Из сведений, содержащихся в сети Интернет на сайтах <данные изъяты> (объявление <№>) <данные изъяты> (объявление <№>) <Дата> были размещены объявления о продаже данной комнаты за 500000 руб.

Желая воспользоваться своим правом и приобрести данную комнату, <Дата> направил собственнику данной комнату ФИО4 письмо посредством почты России, в котором сообщал о своем желании приобрести данную комнаты за 500000 руб., однако ответа на данное письмо не получил.

<Дата> направил письмо в Управление Росреестра по Саратовской области, в котором просил не регистрировать сделку купли-продажи в отношении данной комнаты. На данное заявление получил ответ от <Дата>, из которого следовало, что его информация принята к сведению и разъяснен порядок государственной регистрации сделок купли-продажи.

Через несколько дней поступил звонок государственного регистратора о том, что переданы документы для государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, попросив подтверждения, что не получал уведомления о продаже данной комнаты. Впоследствии истцу стало известно о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи комнаты, <данные изъяты> сообщил, что комната будет приобретена по договору дарения.

Согласно выписке из ЕГРН <Дата> было зарегистрировано право собственности на указанную комнату за ФИО2

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2, является притворной сделкой, прикрывающей фактически сделку купли-продажи на имущество.

С учетом уточнений требований ФИО3 просит признать недействительным договор дарения <адрес> по <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный <Дата> между ФИО4 и ФИО2, признать сделку договором купли-продажи, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, исключить из ЕГРН запись <№> от <Дата> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, на ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 500 000 руб. путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного департамента в <адрес>, зачисленных ФИО3 <Дата>, признать за ФИО3 право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. В договоре дарения нотариусом разъяснено и стороны подтвердили, что сделка не является мнимой, притворной и т.п. и стороны в присутствии нотариуса поставили свои подписи, в соответствии с законом сделка была зарегистрирована.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Комната <данные изъяты> принадлежала ФИО4, <данные изъяты> –З.

<Дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната продана за 500000 руб. Согласно п. 5 договора денежные средства получены продавцом до подписания договора.

<Дата> государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В подтверждение направления уведомления другим участникам долевой собственности в Управление Росреестра представлены копия телеграммы в адрес З. копия конверта на имя ФИО3, извещение в адрес ФИО3

Вместе с тем, З. умер <Дата>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на комнату по адресу: <адрес>, выдано <Дата> ФИО5

Документов, подтверждающих направление извещения ФИО5, в Управление Росреестра по Саратовской области не представлено.

На государственную регистрацию представлены извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире, направленное собственнику комнаты <№>, однако адрес указан неполный, опись вложения заказного письма, содержащего перечень направленных почтовым отправлением документов, не представлена.

<Дата> ФИО2 и ФИО4 подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

<Дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения комнаты по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата> право собственности на спорную комнату зарегистрировано за ФИО2 с <Дата>.

<Дата> ФИО3 направлял в Управление Росреестра по Саратовской области уведомление о непоступлении предложении по приобретению комнаты от собственника, возражении против продажи комнаты в коммунальной квартире.

Безвозмездность передачи имущества является одним, но не единственным признаком договора дарения. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

В данном случае, учитывая действия ФИО4, порядок и очередность их совершения, такое намерение по передаче в дар ФИО2 имущества – комнаты в коммунальной квартире, не усматривается.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что ФИО4 заключил договора дарения комнаты с целью дальнейшей продажи в обход правил о преимущественном праве других участников общей долевой собственности на покупку комнаты в коммунальной квартире и заключенные договоры подлежат квалификации как единый договор купли-продажи комнаты.

ФИО3 на депозит Управления Судебного департамента внесены денежные средства в размере 500000 руб. в подтверждение доказательств наличия денежных средств на приобретение комнаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор дарения <адрес> по <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный <Дата>. между ФИО4 и ФИО2.

Признать сделку, заключенную между ФИО4 и ФИО2 в отношении комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> договором купли- продажи.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись <№> от <Дата>. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., на ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного департамента в <адрес>, зачисленных ФИО3 <Дата>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Т.В. Дарьина