Решение № 2/2/-173/2017 2[2]-173/2017 2[2]-173/2017~М[2]-115/2017 М[2]-115/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2/2/-173/2017

Дело № 2/2/-173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 4 мая 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой И.И.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность, признании право собственности на жилую квартиру, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес>, администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с администрацией Октябрьского сельсовета договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>. В договоре ошибочно указаны имя и отчество покупателей, общая площадь квартиры, не указан адрес. На момент приватизации семья состояла из <.....> человек: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 В настоящий момент ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в приватизации участвовать не желают. Жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно копии паспортов граждан РФ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По причине правовой безграмотности истец не произвела правовую регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок. В настоящее время встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просила суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность, считать заключенным договор с ФИО2, ФИО1; указать общую площадь <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики исковые требования признали в полном объеме, от участия в приватизации отказались, о чем представили суду заявления.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что спор по земельному участку и его границам отсутствует.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, суд вправе изменить договор приватизации квартиры по заявлению лиц, чьи права и законные интересы он затрагивает.

Изменение существенных условий договора допускается по решению суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действующей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение было передано в собственность семьи М-вых в порядке приватизации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО2, ФИО1 в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, указания на точный адрес местонахождения квартиры отсутствует, общая площадь квартиры согласно договору составляет <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. Из договора усматривается, что квартира была передана с учетом количества членов семьи – <.....> человека (л.д. 5).

Как видно из копии паспорта гражданина РФ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия паспорта л.д. 11).

Как видно из постановления администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилой квартире с кадастровым №, расположенной на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 14).

В силу ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На момент приватизации семья состояла из 6 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, Мамбетовой (по мужу ФИО4 свидетельство о заключении брака л.д. 21) Р.Т., Мамбетовой (по мужу ФИО5) Р.Т.

В настоящее время ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в приватизации участвовать не желают, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления от ответчиков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании подворного обхода (л.д. 23).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь <.....> кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 13).

Земельный участок по вышеуказанному адресу был передан на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ.

Сведения о правах на квартиру и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского сельсовета передало по договору приватизации <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес>.

Дом, в котором расположена спорная квартира, находится на землях поселений <адрес>, при этом в спорной квартире на момент приватизации были зарегистрированы и проживали, помимо истца, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в связи с чем, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Судом установлено, что иные граждане, зарегистрированные и проживающие на момент заключения данного договора в квартире, не выразили желание на приобретение права собственности на квартиру в порядке приватизации, в полном объеме признали исковые требования.

В связи с чем, заявленные требования о внесении изменений в договор приватизации, признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным между ФИО1, ФИО2 и администрацией Октябрьского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <.....> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <.....>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий И.И. Судакова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2017 года

Председательствующий И.И. Судакова