Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-1846/2017 М-1846/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1935/2017

Дело №2-1935/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 09 октября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником 83/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником земельного участка, площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 сентября 1997 года.

С момента приобретения дома он с семьей вселились в него и проживают по настоящее время.

На момент приобретения жилой дом состоял из лит. А,А1,А2 и холодной пристройки лит.а1, тамбура лит.а, и сараев 1,2,3. Жилой дом представлял собой единое целое, разделений на квартир или частей не было.

С целью улучшения жилищных условий им была возведена холодная пристройка лит.а2, общей площадью 17,3 кв.м., а также переоборудован сарай, отмеченный в техническом паспорте под №, в холодную пристройку лит.а3, площадью 13,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, произведенным ОАО «Тамбокоммупроект» от 22 ноября 2016 года, сохранение жилого <адрес><адрес> в переустроенном и перепланированном виде возможно.

В начале октября 2016 года он обратился в паспортный отдел Тамбовского района с заявлением о регистрации его дочери в его доме. Однако ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что имеется совладелец на жилой дом, и необходимо его согласие. О данном факте он узнал впервые.

Примерно в ноябре 2016 года он оформлял весь земельный участок к дому и сведений о том, что имеется совладелец, не было.

С 1997 года по настоящее время он с семьей проживает в указанном жилом доме, несет бремя расходов на содержание и ремонт дома, оплачивает налоги на весь дом, и за это время никаких совладельцев, заявляющих права на указанный жилой дом, не было.

Узнав о данном факте, он обратился в ГУПТИ по Тамбовской области и получил выписку из реестровой книги, согласно которой 17/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит П.П.А..

Согласно выписке из лицевого счета администрации Покрово-Пригородного сельсовета П.П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения им указанного жилого дома и земельного участка.

Оформить указанные пристройки также не представляется возможным, из - за отсутствия совладельца.

Он обратился за информацией о наследственном деле умершей П.П.А. в Государственный архив Тамбовской области, однако в выдаче каких - либо сведений ему отказали.

Со дня приобретения вышеуказанного дома по настоящее время производит содержание и ремонт дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом.

Поскольку на протяжении 20 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей дома, принадлежащей П.П.А., как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что имеет право на приобретение права собственности на это имущество.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на холодную пристройку лит.а2, площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде;

признать за ним право собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>;

считать принадлежащим ему на праве собственности жилой дом, площадью 105,7 кв.м., в том числе общей площадью 68,4 кв.м., жилой 43,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и пояснил, что жилой дом был приобретен им в 1997 году, и с этого времени он открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, своевременно оплачивает необходимые платежи, следит за техническим состоянием дома, производит текущий ремонт.

Просит сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 83/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО3 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, решение по данному вопросу принять на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаютв результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли - продажи доли жилого дома с земельным участком приобрел у П.Т.Б. 83/100 доли дома с земельным участком, площадью 0,03 га, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Покрово-Пригородного сельсовета 83/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 сентября 1997 года. Домовладение расположено на земельном участке, мерой 300 кв.м., который находится в собственности.

Судом установлено, что 17/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит П.П.А..

П.П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На случай своей смерти она оставила завещание, по которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти ей окажется принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе одна третья доля домовладения, расположенного в <адрес>, завещала П.Б.С..

П.Б.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На момент его смерти ему принадлежало 83/100 доли спорного жилого дома, а 17/100 доли дома ему были завещаны ФИО2

Между тем П.Б.С. умер ранее наследодателя П.П.А.

В наследство после его смерти вступила дочь П.Т.Б. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

После смерти П.П.А. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса П.И.Н..

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно выписке из лицевого счета администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживают и зарегистрированы с 09 сентября 1997 года и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в процессе эксплуатации дома истцом была возведена холодная пристройка лит.а2, площадью 17,3 кв.м., а также переоборудован сарай в холодную пристройку лит.а3, площадью 13,4 кв.м.

В соответствии с техническом заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» фундаменты жилого дома устроены учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.1333.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод, по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Возведение холодной пристройки лит. а2, переоборудование сарая в холодную пристройку лит. а3, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого <адрес> возможно.

В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, не допускать утечек из систем водопровода и канализации, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в течении заданного периода.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Свидетель П.Т.Б. пояснила в суде, что она продала ФИО1 дом по адресу: <адрес>. Дом принадлежал ее умершему отцу - П.Б.С. П.п.А. после войны осталась одна, все ее родственники погибли на войне. После войны она стала проживать с ними. Она всегда думала, что П.П.А. ее родная бабушка. До ее смерти они ухаживали за ней. Наследников у нее нет, за все время, пока она жила с ними, никто к ней не приезжал. Она завещала свою долю в жилом доме ее отцу (завещание от ДД.ММ.ГГГГ). Отец умер раньше, поэтому он не вступал в наследство. Она знала о том, что продает ФИО1 не весь дом, а долю в доме. Она обращалась в администрацию Покрово-Пригородного сельсовета, где ей пояснили, что через 15 лет пользования жилым домом и земельным участком у ФИО1 не возникнет проблем при оформлении права собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности, которая принадлежала умершей П.п.А.. П.п.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она подтверждает, что ФИО1 с момента покупки дома проживает в доме с семьей, пользуется всем домом, несет бремя расходов на содержание и ремонт дома.

Свидетель С.В.И. пояснил в суде, что он проживает по соседству с ФИО1 Хорошо помнит П.П.А. Она проживала с П.Т.Б. ее отцом и матерью. Родственники П.П.А. погибли на войне, наследников нет. До ее смерти за ней ухаживала семья П., на момент смерти ей было 90 лет. После смерти родителей и П.П.А.. П.Т.Б. продала дом ФИО1 ФИО1 скорее всего не знал о том, что приобрел только часть дома. Он подтверждает, что ФИО1 с момента покупки дома проживает в доме с семьей, пользуется всем домом, несет бремя расходов на содержание и ремонт дома.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом №, расположенным по <адрес>. Он зарегистрирован в доме, оплачивает необходимые платежи, производит текущий ремонт дома, следит за техническим состоянием дома.

С 1997 года каких - либо претензий по вопросу проживания ФИО1 в доме никем не предъявлялось.

Таким образом, истец, не являясь собственником 17/100 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет.

Земельный участок, площадью 343 кв.м., на котором расположен дом, у истца оформлен в собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный деревянно-рубленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,40 кв.м., жилой площадью 43,70 кв.м., с холодной пристройкой I площадью 12,6 кв.м., холодной пристройкой II площадью 4,7 кв.м., холодной пристройкой III площадью 1,3 кв.м., холодной пристройкой IV площадью 10,1 кв.м., холодной пристройкой V площадью 3,3 кв.м., холодной пристройкой VI площадью 5,3 кв.м., литерами А,А1,А2,а, а1, а2, а3, инвентарный №согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05 октября 2016 года), в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 83/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный деревянно-рубленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,40 кв.м., жилой площадью 43,70 кв.м., с холодной пристройкой I площадью 12,6 кв.м., холодной пристройкой II площадью 4,7 кв.м., холодной пристройкой III площадью 1,3 кв.м., холодной пристройкой IV площадью 10,1 кв.м., холодной пристройкой V площадью 3,3 кв.м., холодной пристройкой VI площадью 5,3 кв.м., литерами А,А1,А2,а, а1, а2, а3, инвентарный № (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05 октября 2016 года) в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 октября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова