Решение № 2-3215/2017 2-3215/2017~М-3158/2017 М-3158/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-3215/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Букаревой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 ноября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту строительства администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности кв. №1, общей площадью 31 кв.м., после реконструкции 49,4 кв.м ( с учетом тамбура 56,1 кв.м) расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном доме №10 (общей площадью 155,6 кв.м., состоящем из 4 квартир) по ул. 28-я Рабочая, в г. Омске, а также земельный участок с кадастровым №<данные изъяты>, общей площадью 1654 кв.м., в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2005г., и 19.01.2015г. сделана запись регистрации № <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.01.2015 за номером 55-АБ 106929 Управлением Росреестра по Омской области. Сособственниками указанного жилого многоквартирного дома и общего имущества (земельного участка) являются: Квартира №2 принадлежит ФИО2, запись регистрации <данные изъяты> от 26.07.2012г., 55-55-01/178\2012-570 от 19.01.2015; Квартира №3 принадлежит ФИО3, запись регистрации <данные изъяты> от 13.06.2012г (19.01.2015); Квартира №4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, запись регистрации <данные изъяты> от 07.06.2012г;

Указанный жилой многоквартирный дом состоящий из 4-х квартир, в каждой из квартир имеется отдельный вход, коммуникации, ранее жилой дом был абсолютно неблагоустроенный, имелось печное отопление в каждой квартире, туалет на улице, без водопровода и канализации, все удобства собственники проводили за свой счет. В 2009 году Истец произвел реконструкцию своей квартиры, увеличив общую площадь с 31 кв.м. до 49,4, за счет внутренней перепланировки, в связи с благоустройством дома, отсутствия необходимости в печном отоплении и реконструкции коридора (сенок), путем утепления, расширения и приведения в полезную жилую площадь. Для оформления своей квартиры в собственность с учетом реконструкции в 2014 году истец обращался в Управление Росреестра по Омской области вместе с регистрацией прав на земельный участок со всеми сособственниками, где им общую площадь жилого дома зарегистрировали (155,6 кв.м.) с учетом реконструкции, так же право общей долевой собственности на земельный участок (общее имущество) зарегистрировано, в регистрации увеличенной площади квартиры отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию…

В дальнейшем обратился в департамент строительства администрации г. Омска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, получил отказ по причине отсутствия акта приемки объекта капитального строительства подписанный застройщиком. Поскольку реконструкции проводилась своими силами у истца данный документ отсутствует.

Для соответствия указанной реконструкции здания разрешению на строительство согласно проекту и дальнейшей пригодности здания для проживания, истец обратился в ООО «ОМЭКС» для получения экспертного заключения №<данные изъяты>. в котором экспертами сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан и соответствие реконструкции квартиры размерам, указанным в разрешении на строительство от <данные изъяты>.

Просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Омска, департамент строительства г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО2 требования ФИО1 поддержала, считала их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что они как и ФИО1 осуществляют перепланировку своих квартир, т.к. жилые помещения очень старые. Данные улучшения сделанные Фадей Д.А. не нарушают ее права.

Третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО9, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, Управлением Россреестра по Омской области, администрация Октябрьского АО г. Омска в судебное заседание на явились, о времени и дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 1 дома 10 по ул. 28я Рабочая в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Квартира расположена в многоквартирном доме.

В указанной квартире истец произвел переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в увеличении площади общей площади квартиры 49,4 кв.м ( с учетом тамбура 56,1 кв.м).

29.04.2016 г. департаментом архитектуры и градостроительства выдано ФИО10 разрешение на строительство с указанием характеристик объекта капительного строительства общая площадь объекта 224,1 кв.м., объем 741,3 кв.м., площадь застройки 252,72 кв.м. (л.д. 11-14)

01.12.2016 г. департаментом строительства администрации г. Омска было отказано ФИО10 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией (в части квартиры № 1) поскольку дом является многоквартирным и застройщиками должны выступать все собственники, не представлены документы на земельный участок, акт приемки объекта капитального строительства подписанный застройщиком и лицом, осуществляющим строительство (л.д. 15-17)

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. ст. 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлено заключение ООО «ОМЭКС» № <данные изъяты> г. из которого следует, что произведённая реконструкция квартиры № 1 расположенная по адресу <...> соответствует размерам, указанным в разрешении на строительство от 29.04.2016 г. Квартира № 1 после проведенной реконструкции в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем пригодно для проживания граждан. Представлена фототаблица исследуемого объекта.

Данное заключение суд считает допустимым по делу доказательством.

По запросу суда представлено кадастровое дело на квартиру № 1 по адресу <...> в котором представлены технический план на квартиру и многоквартирный дом.

ФИО11 является собственником кв. 3 по адресу <...> ФИО3, кв. 4 М-вы (л.д. 85-86, 157-169).

Из ответа администрации Октябрьского АО г. Омска от 02.10.2015 г. № Исх-МУ-аоао/273 следует, что в полномочия администрации округа дача разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства не входит (л.д. 88).

По запросу суда представлено из департамента архитектуры и градостроительства градостроительный план земельного участка с регистрационными документами и разрешением на строительство от 29.04.2016 г.

Стороной ответчика доказательств в опровержение заявленных требований не представлено.

В материалы дела представлены заявления ФИО3, ФИО13 являющихся собственниками квартир 4 и 2 22 дома 10 по ул. 28 Рабочая что не возражают против удовлетворения требований ФИО1, их интересы и права не нарушаются, претензий не имеют (л.д. 137-138).

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение кв. 1, расположенное по адресу: ул. 28 Рабочая, д.10 в ОАО г. Омска в перепланированном и в переустроенном состоянии.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту строительства администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №1 по адресу: ул. 28 Рабочая, д.10 в ОАО г. Омска в реконструированном состоянии за собственником ФИО12: общая площадь дома (площадь жилая + подсобная) 155,6 кв.м., общая площадь квартир с учетом тамбуров и сеней составляет 197,07 кв.м. общая площадь квартиры № 1 равна 49,4 кв.м., с учетом тамбура 56,3 кв.м., площадь застройки равна 252,72 кв.м., общая площадь объекта (по внутреннему обмеру без перегородок) равна 224,1 кв.м., строительный объем равен 741,3 куб.м., кадастровые номера здания и квартиры №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.

Решение вступило в законную силу 10.01.2018г.