Решение № 2-123/2025 2-123/2025~М-90/2025 М-90/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-123/2025

Копия. Дело № 2-123/2025 г.

УИД 60RS0008-01-2025-000201-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. ***

Дновский районный суд *** в составе

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре Закатовой М.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, в которой зарегистрирована ответчица. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи № *** от дд.мм.гг. у исполнителя государственного контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях Обществом с ограниченной ответственностью «Компромисс». На момент совершения сделки и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая долгое время не проживает по месту регистрации. Доступ в квартиру был для истца ограничен в связи с отсутствием ключей. По сведениям ООО УК «Домострой» у ответчицы имеются значительные долги по коммунальным платежам. После вскрытия замков входной двери стало очевидным, что в ней долгое время никто не проживал: перекрыта подача газоснабжения, водоснабжения, отсутствует электроснабжение.

Истец не состоит с ответчицей в родственных отношениях, каких-либо договорных обязательств между ними не заключалось, её фактическое местонахождением ему не известно. Наличие регистрации ФИО2 в квартире существенным образом ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжением имуществом в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, дав аналогичные пояснения. При этом дополнил, что договор найма с ответчиком не заключался, членом его семьи ФИО2 не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте его проведения, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта ОП по Дновскому району МО МВД РФ «Дедовичский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по удовлетворению иска не имеет.

Суд в соответствии с ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ч. 2 ст.235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст.31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Вступившим в законную силу решением Дновского районного суда *** от дд.мм.гг. удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на предмет залога: недвижимое имущество – квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, путем его реализации с публичных торгов (л.д.16-24).

На основании договора купли-продажи № *** года от дд.мм.гг. Обществом с ограниченной ответственностью «Компромисс», исполнителем государственного контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, и передаточного акта к указанному договору ФИО1, приобрел право собственности квартиру, расположенного по адресу: *** (л.д.12-13).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гг. подтверждено, что правообладателем квартиры общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, с инвентарным номером ***, расположенной по адресу: ***, является ФИО1, дд.мм.гг. года рождения. Основанием регистрации права указан договор купли-продажи *** от дд.мм.гг. (л.д.10-12).

По сведениям МП ОП по Дновскому району МО МВД России «Дедовичский» в спорном жилом помещении с дд.мм.гг. зарегистрирована по месту жительства ФИО2

Пунктом 1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что жилое помещение было приобретено истцом на торгах в рамках реализации арестованного по решению суда имущества ФИО2, которая, членом семьи истца не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, то имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 раздела 5 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, которым удовлетворены исковые требования о признании утратившим право пользования, поэтому требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в порядке возврата расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, уроженку ***, зарегистрированную по адресу: ***, паспорт серии 4017 № *** выдан дд.мм.гг. *** *** в *** (код подразделения ***), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, и снять её с регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гг..

Председательствующий: В.Ю. Иванов