Решение № 2-38/2018 2-38/2018 (2-899/2017;) ~ М-748/2017 2-899/2017 М-748/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-38/2018

Дело № 2-38/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Белоусовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, признании права собственности на объект долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что <Дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве <№>. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., условный <№>, расположенной на 4 этаже 2 секции многоквартирного дома по адресу: <Адрес> квартиры составила 1 700 000 руб. Согласно графику, платежи производятся в следующем порядке: 1 500 000 руб. в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 200 000 руб. в срок до <Дата>. Первый платёж был ею совершен <Дата>. По условиям договора передача объекта долевого строительства осуществляется в <Дата> года. По состоянию на <Дата> квартира ей не передана, сообщения о приемке объекта она не получала. Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составил 609 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ сумма неустойки составляет 621 180 руб. В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Учитывая, что квартира ею была осмотрена и претензий по качеству не имеется, принимая во внимание нежелание застройщика передавать объект долевого строительства добровольно, а также полагая, что последний и далее будет всячески затягивать процесс передачи, считает возможным защитить своё право на квартиру путём признания права собственности.

В этой связи истец просит взыскать с ООО «Ковчег» в его пользу пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 621 180 руб.; взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 310 590 руб.; признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., условный <№>, расположенную на 4 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя - ФИО2 (л.д. 47).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным основаниям.

Представитель ООО «Ковчег» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 4 и 5 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» (далее по тексту - ООО «Ковчег»), имеющему на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <№> и являющимся действующим юридическим лицом, <Дата> выдано разрешение № <№>/МО на строительство многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства.

Решением главы администрации Пионерского городского округа от <Дата> срок действия разрешения от <Дата> № <№>/МО продлен до <Дата>, что подтверждается разрешением № RU <№>/МО (л.д. 105).

<Дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Ковчег» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве <№>, по условиям которого, ООО «Ковчег» обязалось по окончании строительства передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером <№>, расположенную на 4 этаже 2 секции дома по адресу: <Адрес>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области <Дата>.

В соответствии с п. 4.3 Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 10.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренную настоящим договором, неустойку (пени) (л.д. 88).

В соответствии с п. 7.2, 7.3 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется во <Дата> года. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 2.4 договора установлено, что плановый срок завершения строительства многоквартирного 3-х секционного 5-и этажного дома - <Дата> года.

Таким образом, из представленного договора следует, что крайняя дата передачи объекта долевого строительства - <Дата> года; крайняя дата завершения строительства многоквартирного 3-х секционного дома - <Дата> года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что застройщик свои обязательства по передаче истцу жилого помещения в установленный срок не исполнил: разрешение на ввод жилого дома не получил и объект не передал. Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Одновременно из материалов дела следует, что лишь <Дата> агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области разрешен ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства), расположенного по адресу: <Адрес>, присвоенному постановлением администрации Пионерского городского округа от <Дата><№> (л.д. 105,108).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и принимая во внимание, что ООО "Ковчег" нарушен срок передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка исчисленная за период с <Дата> по <Дата> (день составления исковых требований) в размере 621 180 руб.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательства, исходя из характера правоотношений сторон, периода просрочки, отсутствия ходатайства со стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на спорную однокомнатную квартиру.

Разрешая заявленные требования в этой части, суд приходит к следующему

Заключенным между сторонами договором предусмотрено: цена договора, цена одного квадратного метра, порядок расчётов и график платежей определяются Приложением <№>, которое является неотъемлемой частью договора и подписывается сторонами при подписании настоящего договора.

Согласно приложения <№> к договору <№> стороны определили следующий порядок расчётов по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>: размер цены одного кв.м. объекта долевого участия составляет 50 823 руб.; размер цены договора составляет 1 700 000 руб.; оплата цены договора осуществляется в следующем порядке- 1 500 000 руб. в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 200 000 руб. - до <Дата> (л.д. 95).

Как указывалось выше, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области <Дата>.

<Дата> платежным поручением <№> ООО «<Данные изъяты>» перевело ООО «Ковчег» денежные средства по договору долевого участия от <Дата><№>, участник ФИО1, в размере 1 500 000 руб. (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела стороной истца не отрицался факт неисполнения по заключенному договору взятых на себя обязательств в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4.4 Договора определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с настоящим договором, подписания сторонами акта приёма-передачи объекта долевого строительства.

Установив, что истец не оплатила полностью стоимость объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от <Дата> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Согласно положениям ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата><№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф в связи с нарушением прав потребителя, присуждается судом в случае, если требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 310 590 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу перечисленной нормы закона, размер подлежащей уплате ответчиком ООО «Ковчег» государственной пошлины составит 9411,80 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о взыскании пени за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» (<Данные изъяты>) в пользу ФИО1 пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <Дата> по <Дата> в сумме 621 180 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 310 590 руб., а всего - 931 770 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» (<Данные изъяты>) в доход местного бюджета гор. Светлогорска государственную пошлину в размере 9411,80 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Судья О.В. Севодина