Решение № 2-137/2024 2-137/2024~М-94/2024 М-94/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-137/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-137/2024

УИД 43RS0025-01-2024-000158-69

г. Нолинск

Кировской области 02 июля 2024 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.,

при секретаре Машковцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Шварихинское сельское поселение Нолинского района Кировской области, администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Шварихинского сельского поселения Нолинского района Кировской области, администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ работал начальником Нолинского охотничье-производственного участка. Головная организация - Федеральное государственное унитарное предприятие по охоте и охотничьей деятельности «Кировохота» приобрела для нужд организации в <адрес> жилой дом. Данный дом был поставлен на баланс государственного предприятия «Кировохота» и числился в реестре федеральной собственности как «здание охотничьего домика» (охотничья база) без отвода земельного участка. Этот «охотничий домик» (охотничья база) являлся местом работы истца. В 1999 году государственное предприятие «Кировохота» получило разрешение Комитета по управлению имуществом Кировской области на продажу вышеуказанного «охотничьего домика» ввиду отсутствия надобности в нем и отсутствия средств на его содержание и ДД.ММ.ГГГГ приобрел у предприятия «Кировохота» за 3000 руб. этот «охотничий домик», внес деньги в кассу предприятия и получил в собственность охотничий домик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Купленную недвижимость истец использовал как место своей работы и как личный жилой дом, в котором полностью провел за свои личные денежные средства капитальный ремонт: дом поднял (убрал нижние сгнившие бревна, поставил дом на кирпичный фундамент), переложил две печи, перекрыл крышу железом. Кроме этого, отремонтировал клеть - летнюю комнату, покрасил потолки, поклеил обои. Позднее поставил баню, сараи, дровяник, достроил гараж. После покупки дома истец пытался через Росреестр зарегистрировать на него право собственности, но в связи с имеющимися на то время ошибками в документации и адресным данными, зарегистрировать право собственности не получилось. В настоящее время на основании Постановления администрации Шварихинского сельского поселения Нолинского района Кировской области <№> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных данных дому», расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес>. По учетам Нолинского филиала БТИ дом имеет площадь 45,2 кв.м., инвентарный <№>. Также по сведениям Нолинского филиала БТИ данный дм имеет кадастровый <№>, но сведения в государственном кадастре недвижимости содержат ошибочную информацию о населенном пункте.

Кроме того, через несколько лет после покупки «охотничьего домика» истец купил ДД.ММ.ГГГГ у жителя деревни ФИО1 земельный участок, находящийся при данном доме, площадью 0,33 га, который ему принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей. Впоследствии ФИО1 продал данный дом без земельного участка в колхоз «Шварихинский», а потом уже предприятие «Кировохота» купило этот дом для нужд предприятия у колхоза «Шварихинский». А земельным участком при проданном доме продолжал пользоваться ФИО1 как своей собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с ФИО1 о купле-продаже земельного участка. Деньги ФИО1 переданы, а он написал истцу расписку ДД.ММ.ГГГГ, что передает принадлежащий ему земельный участок в <адрес> площадью 0,33 га. и оригинал свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № <№> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения у ФИО1 земельного участка истец стал пользоваться как своим собственным, обрабатывать его, засаживать овощами, т.е. содержать огород. Пользуется земельным участок до сих пор, но право собственности на земельный участок за собой так и не оформил в установленном законом порядке, т.к. договор купли-продажи с ФИО1 не заключался, тем более, что дом продавался ФИО1 в колхоз «Шварихинский», а потом от колхоза «Шварихинский» в Государственное предприятие «Кировохота» без земельного участка. Сам ФИО1 умер несколько лет назад. Поскольку истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <№>, с присвоенным адресом: <адрес>, а также и самим придомовым земельным участком, то считает, что в настоящее время может стать законным собственником всей этой недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Нолинского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>, к администрации Нолинского муниципального района Кировской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чуданова Н.Н. исковые требования поддержала, просит удовлетворить, суду пояснила, что в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесен правильный адрес спорного жилого дома, указан кадастровый квартал по Шварихинскому сельскому поселению, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шварихинского сельского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие представителя, против исковых требований на недвижимое имущество жилой дом не возражает.

Представитель ответчика администрации Нолинского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывают, что согласны с исковыми требованиями в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считают возможным признать право собственности за ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Нолинское представительство по Кировской области КОГБУ "Бюро технической инвентаризации" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО2. показал, что истец является его родным братом, поэтому достоверно известно, что приобрел в 1999 году по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в <адрес> сельского поселения, провел капитальный ремонт дома и несет бремя его содержания.

Заслушав сторону истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у Государственного предприятия «Кировохота» охотничий домик дореволюционной постройки в <адрес> по договорной цене 3000 руб., передача производится после оплаты в кассу предприятия по акту приема передачи (л.д.12). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие «Кировохота» передало, а ФИО3 принял охотничий домик дореволюционной постройки в <адрес> (л.д.13).

Государственному предприятию «Кировохота» было предоставлено разрешение Комитетом по управлению имуществом Кировской области на продажу вышеуказанного «охотничьего домика» ввиду отсутствия надобности в нем и отсутствия средств на его содержание (л.д.10,11).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП по охоте и охот. деятельности «Кировохота» (ранее Государственное предприятие «Кировохота») прекратило свою деятельность (л.д.15-17).

Постановлением администрации Шварихинского сельского поселения Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> адрес: <адрес> (л.д.18).

Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), инвентарный <№> год постройки до ДД.ММ.ГГГГ г., бревенчатый, площадью 45,2 кв.м. является ФИО3 (л.д.19).

Представлены сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела суд считает, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, тем самым приобрел право собственности на него по основаниям ст.ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС <№>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2024 года.

Судья Н.С. Бердников