Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании материалов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании материалов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец, ссылается на то, что он является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1225 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем получено свидетельство о государственной регистрации.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 была проведена горизонтальная съемка участка, составлена схема расположения земельного участка от 04.05.2017 г. Однако подготовить межевой план кадастровому инженеру препятствует пересечение границ уточняемого участка с земельным участком КН № принадлежащего ответчику по адресу: <адрес>, данные, о границах которого содержатся в ЕГРН. Однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказала в согласовании границ, объясняя тем, что у нее все документы в порядке, межевание ее участка проведено, что препятствует уточнению границ земельного участка истца.

При межевании соседнего земельного участка № было неправильно определено местоположение его границ, что видно из сравнения координат в землеустроительном деле и межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала по основаниям изложенным в иске и дополнительно пояснила, что кроме того в акте согласования границ межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ смежную границу с участком истца по точкам 2-3 подписал ФИО1, в то время как собственником участка с 2002 года является истец, ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет границы, установленные в соответствие с законодательством. Земельный участок огорожен забором. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени.

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и дополнительно пояснил, что им проводились землеустроительные работы по установлению границ земельного участка истца. Составлялась схема расположения земельного участка на кадастровом плане, ситуационный и топографический план земельного участка. Земельный участок имеет фактическую площадь 1225 кв.м. и границы участка соответствует фактическому расположению. При этом переноса границ земельного участка в натуре не требуется, так как фактически границы земельного участка соответствуют существующим на местности. Земельный участок ограничен забором со стороны ответчиков.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило. Отзыве на иск просили в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 22 указанного закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1225 кв. м, КН № находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем получено свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из ЕГРП №99/2017/15069117 от 19.04.2017 на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 о чем получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 была проведена горизонтальная съемка участка, составлена схема расположения земельного участка от 04.05.2017 г. Однако подготовить межевой план кадастровому инженеру препятствует пересечение границ уточняемого участка с земельным участком № принадлежащего ответчику, данные о границах которого содержатся в ЕГРН. Однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказала в согласовании границ, объясняя тем, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеет границы, установленные в соответствие с законодательством. Земельный участок огорожен забором. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени.

Согласно сведениям государственного фонда данных (землеустроительное дело), земельный участок № (кадастровый №) принадлежащий истцу имеет площадь 1225 кв.м., его границы, закрепленные в плане, соответствуют фактическим границам участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4. при межевании земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее постановленного на кадастровый учет.

При межевании соседнего земельного участка с кадастровым номером № было неправильно определено местоположение его границ, что видно из сравнения координат в землеустроительном деле и межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>. Все координаты характерных точек земельного участка в межевом деле определены со смещением, в результате чего, его границы оказались сдвинутыми на территорию соседнего земельного участка №, что наглядно видно на схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от 04.05.2017 года. Кроме того, согласно плану из материалов инвентаризации, все участки, в том числе № идут по одной линии, однако, согласно проведенной съемки в 2006 году, участок № смещен относительно красной линии. Смещение координат границ земельного участка оказалось лишь в документах, при этом на местности захвата чужой территории не произошло, фактически забор по всему периметру стоит в соответствии с материалами инвентаризации.

Кроме того, в акте согласования границ межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ смежную границу с участком истца по точкам 2-3 подписал ФИО1, в то время как собственником участка с 2002 года является истец, ФИО2, который акт согласования границ не подписывал, что подтвердил в судебном заседании истец. Таким образом, границы земельного участка №, смежного с участком истца, согласованы с нарушением законодательства.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

При указанных обстоятельствах, в целях исправления данной ошибки в границах земельного участка истцов подлежат признанию недействительными результаты межевания земельного участка ответчика и исключению из ГКН из границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика ФИО3 в судебном заседании о том, что ее земельный участок имеет границы, установленные в соответствие с законодательством, граница определена, судом не принимаются, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что межевание земельного участка № было осуществлено с нарушением процедуры согласования границ, установленной законодательством, что привело к тому, что часть земельного участка последнего была сформирована "поверх" части существующего земельного участка, собственником которого является истец.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 к ФИО3 требования о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2017 г

Председательствующий А.А.Объедков