Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-192/2024 М-192/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-225/2024

Дело №

М.Р. 26.12.2024г. УИД 76RS0006-01-2022-000305-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (заменен надлежащим ответчиком Министерством имущественных отношений ЯО) с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., с постановкой указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, сменой наименования здания с кадастровым номером № со «Здания ветеринарного участка» на «Многоквартирный жилой дом».

В обоснование требований указывает, что в 1997г. Некоузской станцией по борьбе с болезнями животных квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в здании с кадастровым номером №, была предоставлена ему в качестве служебного жилого помещения. Впоследствии в указанном жилом помещении были зарегистрированы и до настоящего времени проживают он и члены его семьи. 04.05.2001г. отделом Администрации по управлению территорией <адрес> ему выдан ордер № на право проживания в указанной квартире.

Здание с кадастровым номером № фактически включающее в себя два помещения: жилое помещение - спорную квартиру и нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 71,2 кв.м.. В ходе инвентаризации здания, проведенной в 2008 году, назначение обоих помещений в <адрес>, ошибочно определено как нежилое. В связи с чем, технические характеристики объекта уточнены, площадь здания ветеринарного участка уменьшена до площади одного нежилого помещения и по документам составляет 71,2 кв.м. Нежилое помещение в доме, переданное в состав казны Ярославской области, приобретено им по договору купли - продажи. При этом, жилое помещение - спорная квартира в том же доме, где проживает истец с семьей, по документам нигде не числится, оформление на нее прав в административном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Участвующие в предыдущих судебных заседаниях ФИО3, ФИО4 и ФИО6 иск поддержали, дополнительно пояснили, что после передачи имущества в собственность Ярославской области подавали заявление на приватизацию жилого помещения, в чем им было отказано, так как спорная квартира является служебной. Тогда они выразили намерение выкупить оба помещения в доме, но через аукцион ФИО3 удалось приобрести только нежилое помещение. Квартира, в которой проживает семья истца, по документам нигде не значится. В настоящее время данный вопрос необходимо решить для оформления придомового земельного участка и газификации дома.

Министерство имущественных отношений ЯО представителя в судебное заседание не направило, представило письменные пояснения на иск, возражений не заявило.

Филиал ППК «Роскадастр» представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на иск и информацию по делу.

Управление Росреестра по ЯО представителя не направило, в предыдущем судебном заседании начальник межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что сведения о спорном жилом помещении могут быть внесены в ЕГРН на основании данных технической инвентаризации как о ранее учтенном объекте.

Администрация Октябрьского сельского поселения НМР ЯО, УИЗО НМР ЯО представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов гражданских прав.

Установлено и документально подтверждено, что 01.10.1997г. администрацией Некоузской станции по борьбе с болезнями животных принято решение о заключении договора аренды с ФИО3 в <адрес>, принадлежащем Некоузской станции по борьбе с болезнями животных сданному в эксплуатацию в 1993г. (л.д. 10).

На основании ордера №, выданного отделом Администрации по управлению территорией <адрес>, ФИО8 с семьей, состоящей из 4 человек, предоставлено право занятия квартиры № общей площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании повторного решения от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11).

Постановлением Администрации и Правительства ЯО от 13.08.2007г. № 331-а «О государственной собственности Ярославской области», здание ветеринарного участка, расположенное но адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м., 1993 года постройки, закреплено на праве оперативного управления за ГУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных».

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом но Ярославской области от 28.03.2007 № 73 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в государственную собственность Ярославской области» и в соответствии с актом приема-передачи имущества из федеральной собственности в государственную собственность Ярославской области от 06.04.2007 передано здание ветеринарного участка, расположенное но адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м., 1993 года постройки. Постановлением Администрации и Правительства ЯО от 13.08.2007г. № 331-а «О государственной собственности Ярославской области», вышеуказанное здание ветеринарного участка, закреплено на праве оперативного управления за ГУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных».

В апреле 2008г. Некоузским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ произведена инвентаризация здания ветеринарного участка по адресу: <адрес>, инвентарный №. Из технического паспорта на объект, составленного 03.04.2008г., согласно экспликации и поэтажном плану содержатся сведения о наличии в здании общей площадью 141,5 кв.м. двух помещений: жилого общей площадью 70,3 кв.м. и нежилого общей площадью 71,2 кв.м. (л.д. 91-106).

На основании указанных данных инвентаризации, в ЕГРН внесены данные о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в здании по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №. и №.

Само здание по адресу: <адрес> было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

В связи с выявлением Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технической ошибки в кадастровых сведениях объект недвижимости с кадастровым номером № был исключен из сведений ЕГРН как дублирующий сведения объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с распоряжением департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 07.02.2011 № 81-р «Об уточнении технических характеристик объектов недвижимого имущества» уточнено наименование, адрес и технические характеристики здания ветеринарного участка, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м на помещение, расположенное по адресу; <адрес>. общей площадью 71, 2 кв.м.

Соответственно в перечень имущества Ярославской области, изымаемого из оперативного управления ГУ ЯО «Ярославская областная станция по борьбе с болезнями животных» в казну ЯО согласно распоряжению ДИЗО ЯО от 02.09.2011г. № 671-р включено помещение общей площадью 71, 2 кв.м по адресу: ЯО, <адрес> (л.д. 28-31).

Согласно распоряжению ДИЗО ЯО от 29.08.2013 № 1457~р «Об условиях приватизации находящегося в собственности Ярославской области недвижимого имущества, расположенного по адресу: ЯО<адрес>» принято решение о приватизации помещения, по указанному адресу общей площадью 71,2 кв.м. На основании протокола о результатах проведения торгов между ДИЗО ЯО и ФИО3 08.11.2013г. заключен договор купли - продажи №, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Исследованные документы свидетельствуют о том, что объект недвижимости - спорная квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ранее учтенная в сведениях государственного кадастрового учета по результатам инвентаризации от 03.04.2008г., была исключена из сведений ГКН ошибочно, что повлекло фактический вывод жилого помещения из оборота.

До настоящего времени, спорное жилое помещение фактически является бесхозяйным, не входя в состав ни федерального имущества, ни имущества Ярославской области, ни имущества Некоузского муниципального района, ни в состав казны Октябрьского сельского поселения, что подтверждается ответами уполномоченных органов на запросы суда.

На момент рассмотрения дела, в ЕГРН включены сведения о жилом помещении - квартире по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 70,3 кв.м., расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Поскольку ошибка устранена в административном порядке и вопрос о включении спорного жилого помещения в ЕГРН решен, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Разрешая спор в пределах заявленных истцом требований, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, и положения Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в данному случае применены быть не могут, поскольку в силу ст.1 этого закона приватизации подлежат жилые государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, к каковым спорная квартира не относится.

Оценивая фактически обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям именно положения закона о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), разрешив вопрос по указанным истцом основаниям независимо от возникновения у истца прав на жилое помещение первоначально по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, которое в данным похозяйственного учета числится по адресу: <адрес>. По указанному адресу открыт лицевой счет №, по которому начисляется оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Время открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО3 спорной квартирой составляет более 27 лет.

При этом, уполномоченные публично – правовые образования никакого интереса к спорному жилому помещению, в том числе как к бесхозяйному имуществу, не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, мер для исправления ошибки и возвращения в ЕГРН сведений о квартире не предпринимали, то есть фактически отказались от прав на это имущество.

Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение повлечет оперативное возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.

В то же время, с целью государственной регистрации права собственности истца данные о спорном жилом помещении суд указывает в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

С учетом признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, ФИО3 будет являться собственником всех помещений здания с кадастровым номером №, в связи с чем, из сведений ГКН подлежат исключению сведения об объекте как о здании ветеринарного участка.

Требования в части смены наименования здания с кадастровым номером № со «Здания ветеринарного участка» на «Многоквартирный жилой дом» не относятся к компетенции суда, данный вопрос подлежит разрешению в административном порядке.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером №, в остальном в иске отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение и для государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части исключения сведений об объекте как о здании ветеринарного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова