Решение № 2-199/2020 2-199/2020(2-2898/2019;)~М-2448/2019 2-2898/2019 М-2448/2019 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-199/2020

Дело № 2-199/20

УИД 18RS0001-02-2019-002414-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/20 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально О.В.В обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 13 апреля 2018 года, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование требований О.В.В указал, что между 13 апреля 2018 года между О.В.В и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка площадью 914 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, за 500 000 руб. расчет по договору стороны договорились произвести в течение 2-3 месяцев. В настоящее время истцом получено только 300 000 руб. по вышеуказанному договору. Передача дома и земельного участка состоялась.

С учетом изложенного, истец полагает, что ответчиками существенно нарушаются условия договора в части оплаты переданного недвижимого имущества.

На предложение истца о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 13 апреля 2018 года ответчики ответили отказом.

Определением суда от 17 сентября 2020 года в связи со смертью истца О.В.В допущено правопреемство на стороне истца, последний заменен на его правопреемников ФИО1 и ФИО2

Кроме того, определением суда от 17 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен наследник О.В.В – ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением ответчиками условий договора.

Истец ФИО2, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что денежные средства ФИО3 в размере 200000 рублей в счет окончательной оплаты по договору купли продажи недвижимого имущества не передавались.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку в договоре купли-продажи сторонами согласована передача денежных средств в день подписания договора, а в передаточном акте содержится запись о том, что обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имели.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, согласно которых 13.04.2018 между его отцом О.В.В, с одной стороны, и дочерью ФИО4 и ее мужем ФИО3, с другой стороны, был заключен договор, в соответствии с которым О.В.В продал в общую совместную собственность дочери и ее мужа земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ему известно, что за приобретенное имущество ФИО4 и ФИО3 уплатили 500 000,00 рублей наличными денежными средствами. Цена была установлена самим О.В.В с учетом родственных отношений. Договор стороны подписывали собственноручно. Какие-либо обременения в отношении недвижимости отсутствовали, государственная регистрация права общей совместной собственности произведена 19.04.2018.

ФИО4 и ФИО3 пользовались приобретенной недвижимостью, каких-либо претензий, в том числе по оплате, якобы, имеющегося долга, О.В.В к ним не предъявлял. О каком-либо долге не слышал.

Претензии появились только в 2019 году, и по всей видимости, обусловлены лишь фактом расторжения брака между ФИО4 и ФИО3, что очень огорчило О.В.В

Вместе с тем, несмотря на расторжение брака, в настоящее время ответчики совместно и согласовано продолжают пользоваться приобретенной недвижимостью, ФИО3 имеет постоянную регистрацию в спорном доме. Внук часто приезжает на эту дачу с матерью к отцу, особенно летом, без каких-либо возражений со стороны ФИО3 При таких обстоятельствах считаю исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, ФИО4 и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 13 апреля 2018 года между О.В.В (продавец) и ФИО4, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в общую совместную собственность покупателей принадлежащий на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (п.1 договора).

Продаваемый земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на основании постановления Администрации г. Ижевска № от 19.12.2006 года, договора купли-продажи от 31.01.1979 года (п.2 договора).

Земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации имеет общую площадь 914 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, кадастровый №; жилой дом имеет общую площадь 26,6 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), кадастровый № (п.3 договора).

В пункте 4 Договора установлено, что указанные объекты проданы покупателю за 500 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора.

Отчуждаемые жилой дом и земельный участок до подписания сторонами договора осмотрены, передача дома продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до момента подписания договора (п.9 договора).

Согласно передаточному акту от 13 апреля 2018 года О.В.В (продавец) был передан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>А, а ФИО4, ФИО3 (покупатели) вышеуказанный земельный участок и жилой дом был принят (п.1 акта).

Согласно п.4 передаточного акта каждая из сторон по договору купли-продажи дома и участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 19 апреля 2018 года.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обращаясь с иском о расторжении указанного договора О.В.В указывает на наличие существенных нарушений, а именно на то, что вместо 500 000 руб. за переданный земельный участок и жилой дом ему были передано только 300 000 руб., оставшаяся часть денежных средств в размере 200 000 руб. на момент обращения истца в суд ему не передавалась.

Из содержания представленного договора усматривается, что цену договора покупатель должен уплатить в день подписания сторонами настоящего договора (п.4 договора).

Факт уплаты цены договора покупателем продавцу по договору подтверждается передаточным актом от 13 апреля 2018 года, из которого следует, что денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью. О.В.В, подписав данный акт, согласился с его содержанием.

Само по себе отсутствие расписки в получении денежных средств, как формы исполнения покупателем условий договора купли-продажи дома и земельного участка от 13 апреля 2018 года не свидетельствует о неисполнении договорных обязательств со стороны ответчиков, учитывая, что из передаточного акта и договора, подписанного сторонами сделки, с очевидностью следует воля сторон о том, что все расчеты за передаваемое недвижимое имущество произведены покупателями полностью и в сроки, определенные условиями сделки, взаимных претензий у сторон нет.

Поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ наряду с распиской таким доказательством может являться запись в договоре купли-продажи и передаточном акте о получении продавцом оплаты.

Буквальное значение слов и выражений позволяет установить смысл пункта 4 договора купли-продажи от 13 апреля 2018 года и пункта 4 передаточного акта от 13 апреля 2018 года, из текста указанных пунктов следует однозначный вывод - стороны подтверждают, что покупатели полностью оплатили стоимость жилого дома и земельного участка. Договор подписан О.В.В, ФИО4, ФИО3 собственноручно, отвечает требованиям статей 59, 60, 71 ГПК РФ к доказательствам.

Каких-либо объяснений относительно обстоятельств, побудивших О.В.В к совершению данной записи, истцы в ходе судебного разбирательства суду не давали. Вместе с тем, при наличии такой подтверждающей записи именно на истцах лежала обязанность доказать безденежность договора, а не на ответчиках обязанность опровергнуть утверждения истца.

Доводы истцов о том, что договор не был исполнен в полном объеме, так как денежные средства О.В.В не получены, документов о передаче денежных средств нет, движение по банковским счетам отсутствует, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречат условиям договора, подписанного сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья: Р.А. Пестряков