Решение № 2-1499/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-1499/2019;)~М-1473/2019 М-1473/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-60/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 3 февраля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года. Собственником другой доли земельного участка является ответчик ФИО2

В 2018 году истец (ФИО1) возвела отдельно стоящее строение лит. Б, общей площадью 26,2 кв.м., с верандой лит. б площадью 6,6 кв.м.

Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, который находится в бессрочном пользовании, построена без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока, что подтверждается заключением <данные изъяты> № от 18 ноября 2019 года. Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этой цели, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно межевому плану земельный участок возможно разделить на два равных земельных участка по 600 кв.м. каждый. В соответствии со схемой геодезических построений в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером № делится на два ЗУ 1 и ЗУ 2.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: признать право собственности на жилой дом литеры Б, б общей площадью 26,2 кв.м с верандой площадью 6,6 кв.м.; произвести реальный раздел земельного участка, выделив истцу ФИО1 в собственность земельный участок ЗУ2 площадью 600 кв.м в координатных точках в соответствии с межевым планом от 26 декабря 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; выделить в собственность ответчика ФИО2 земельный участок ЗУ 1 площадью 600 кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от 26 декабря 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 с учетом уточнения признала полностью, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 указанного закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 3 февраля 2014 года, а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26 февраля 2014 года.

В 2018 году ФИО1 на указанном земельном участке был самовольно возведено строение - жилой дом.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 29 марта 2019 года Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект представляет собой жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., состоящий из: лит. Б – жилая комната площадью 21,8 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м.; лит. б – веранда площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, а статьей 55 ГрК РФ предусмотрены необходимость и порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе наличие разрешения на строительство данного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

На основании заключения № от 18 ноября 2019 года, выполненного <данные изъяты> следует, что жилой дом (Лит. Б, б), площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем лиц, так и третьих лиц, также не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, суд приходит к следующему.

Из заявления ФИО2 от 15 января 2020 года следует, что она в полном объеме признает уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку и о реальном разделе земельного участка, последствия признания иска ей ясны и понятны.

Учитывая, что данное процессуальное действие ответчиком совершено добровольно, согласуется с его волеизъявлением, не противоречит закону, в том числе и положениям статей 166, 167, 178 ГК РФ, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку и о реальном разделе земельного участка.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивировочная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 193 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку и реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., состоящий из: лит. Б – жилая комната площадью 21,8 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м.; лит. б – веранда площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м.

Произвести раздел в натуре данного земельного участка, передав в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 26 декабря 2019 года, с учетом координат поворотных точек, установленных для образуемого земельного участка ЗУ2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Передать в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 26 декабря 2019 года, с учетом координат поворотных точек, установленных для образуемого земельного участка ЗУ1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м. снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.