Решение № 2-3511/2018 2-94/2019 2-94/2019(2-3511/2018;)~М-3531/2018 М-3531/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-3511/2018

Дело № 2-94/2019

24RS0035-01-2018-004340-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Минусинска Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Минусинска Красноярского края и, с учетом изменения исковых требований (л.д.56-58), просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного между ним Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ его отец Г.М. подарил ему спорные жилой дом и земельный участок. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ даритель Г.М. умер, переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были. Учитывая, что даритель Г.М. выразил свою волю на отчуждение спорных объектов недвижимости, путем их дарения, истец полагает, что суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники умершего Г.М. – ФИО2 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 на исковых требованиях настаивали, мотивируя изложенным.

Ответчик Администрация г. Минусинска Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями они согласны, от вступления в наследство на спорное имущество они отказываются в пользу брата ФИО1 и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.64, 65).

Выслушав истца и его представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что Г.М. является собственником жилого дома с кадастровым № общей площадью 64,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым № общей площадью 762 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.13, 14-15, 16-22, 44, 45, 47).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г.М. (Дарителем) и ФИО1 (Одаряемым), Даритель дарит, то есть передает безвозмездно в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. и земельный участок площадью 762 кв.м., с находящимися на нем надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Даритель доводит до сведения Одаряемого, что до составления настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок не обременены правами и притязаниями третьих лиц, никому другому не проданы, не подарены, не обременены, не обещаны в дарении, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания настоящего договора он считается исполненным обеими сторонами (л.д.12). Из содержания данного договора дарения, усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и отдельно оговорили момент перехода к ФИО1 права собственности на спорное имущество.

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя Г.М., что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность Г.М. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. В этой связи заявленные ФИО1 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом с кадастровым № общей площадью 64,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 762 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного между Г.М. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.