Решение № 2-149/2025 2-149/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-149/2025

Дело №2 – 149/2025

УИД 13RS0002-01-2025-000305-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темников 04 августа 2025 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Невской И.В.,

при секретаре Чикиной О.М,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 декабря 1992г. она приобрела в собственность у колхоза <данные изъяты>" жилой дом общей площадью 98 кв.м. (стены щитовые, крыша железо), находящийся в <адрес>, при этом в договоре сделана опечатка и указано, что ФИО1 приобрела весь дом.

Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Жегаловском сельском совете. Указанные сведения содержатся в тексте договора, в надписи, сделанной под текстом договора, скрепленного печатью Жегаловского сельского совета и подписью председателя сельского совета. Дом передан истцу и используется им как жилое помещение до сегодняшнего дня. В соответствии с Решением восьмой сессии Жегаловского сельского совета Темниковского района Республики Мордовия №24 от 9 февраля 2001г. утверждена нумерация домов, жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Колхоз <данные изъяты>" реорганизован в СХПК <данные изъяты>", который впоследствии признан банкротом и ликвидирован и переход права собственности не был зарегистрирован. Жилищный фонд при этом правопреемникам не передан, в муниципальной собственности не находится.

На момент совершения сделки техническая инвентаризация дома органами БТИ была проведена 23 декабря 1991 г., согласно которой площадь квартиры <данные изъяты> составляет 92,5 кв.м. Указанная площадь внесена в сведения ЕГРН, в раздел об основных характеристиках данного объекта недвижимости. Сведений в ЕГРН о правах собственности не имеется. В договоре же купли-продажи от 22 декабря 1992 г. указана примерная площадь жилого помещения 98 кв.м..

С момента покупки площадь квартиры не изменялась, квартира не перестраивалась.

13 апреля 2025 г. кадастровым инженером составлен технический план помещения по адресу: <адрес>. Согласно заключения объект недвижимости с кадастровым номером № ранее принадлежал застройщику колхозу <данные изъяты>». Площадь квартиры по результатам кадастровых работ отличается от площади квартиры указанной в техническом паспорте и договоре купли-продажи. Площадь по результатам кадастровых работ – 93 кв.м., по данным технического паспорта и ЕГРН – 92,5 кв.м., по договору купли – продажи 98 кв.м. Расхождение площади по результатам кадастровых работ и данным технического паспорта равно 0,5 кв.м. или 0,5%.

В соответствии с пунктом 61 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство.

Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая. Оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию, текущие платежи (вода, газ, свет, вывоз твердых бытовых отходов) и эксплуатации жилья. Таким образом, на протяжении более 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживает ее в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Она оплачивает все коммунальные платежи, налоги в квартире, лицевые счета в квитанциях указаны на ее имя. В течение всего периода владения имуществом никто не оспаривал право владения и пользования его семьей указанным имуществом.

Признание права собственности на вышеуказанное имущество в судебном порядке, ей необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в органах Росреестра. В ином, несудебном порядке, признать свое право собственности на имущество не представляется возможным, в связи с тем, что в договоре купли продажи и в документах БТИ, кадастре содержатся разные сведения о жилом помещении (разные площади жилого помещения).

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, глава администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска, в котором указано, что исковые требования ответчик признает в полном объеме, сущность статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика известна и понятна.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 29.09.2022г. № 2293-О указал, что часть первая статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, способствующая реализации конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, подразумевает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами.

Учитывая вышеприведенные правовые положения и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд принимает заявленное ответчиком признание иска, считая, что такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.В.Невская

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2025 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия И.В.Невская