Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-884/2017 М-884/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания О.Г. Цыплаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка от некапитального гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка от некапитального гаража, указывая, что на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для строительства» между истицей и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 1900 кв.м. для строительства магазина по <адрес>. На данном земельном участке размещен металлический некапитальный гараж 4х6 м., принадлежащий ответчикам. В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении вышеуказанного земельного участка, однако, ответчики до настоящего времени не освободили земельный участок. Просит обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу <адрес> в <адрес>: в двухдневный срок освободить за свой счет указанный земельный участок от установленного на нем не капитального гаража размером 4х6 м..

В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что по адресу <адрес> имеется сформированный земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ответчики установили временный объект – некапитальный гараж. В настоящее время спорный земельный участок сформирован, как единый объект и будет использован по его прямому назначению под строительство магазина. Однако ответчики игнорируют требования об освобождении земельного участка. Просит обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу <адрес> в <адрес>: в двухдневный срок освободить за свой счет указанный земельный участок от установленного на нем не капитального гаража размером 4х6 м..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования признал частично в части устранения препятствия в пользовании земельным участком по адресу <адрес> в <адрес>, однако просит предоставить срок для освобождения земельного участка до апреля 2018 года. Суду пояснил, что данный земельный участок он использует с 80-х годов, в него на земельном участке расположены гараж и сараи, находится подсобное хозяйство. Арендную плату они вносили один раз в 2010 году. Они получили уведомление от администрации <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования признала частично в части устранения препятствия в пользовании земельным участком по адресу <адрес> в <адрес>, однако просит предоставить срок для освобождения земельного участка до апреля 2018 года.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования ФИО1

Представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1, суду пояснила, что до 2015 года все полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> и <адрес> осуществляла администрация <адрес>. В марте 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> переданы в администрацию <адрес> на основании Федерального закона №177-ФЗ. Ответчики, по её мнению, используют земельный участок без правовых на то оснований. Договоры не были переданы в администрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 было вручено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов и.т.д.

В силу статьи 83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Согласно статье 11 Земельного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу частей 1 и 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен данный договор на предоставление в аренду земельного участка площадью 1900 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 5 лет.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен указанный договор на предоставление в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, площадью 44,0 кв.м.. Разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации временных объектов (гаража и хозяйственной постройки).

В соответствие пункту 6.2 заключенных договоров аренды земельного участка: аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату; изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно пункту 5.2.8 указанного договора арендатор обязан: при прекращении договора аренды земельного участка произвести передачу участка Арендодателю в течение 5 дней с момента его прекращения в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. Согласно пункту 8.4 настоящего договора договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

В силу статьи 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса РФ. В соответствие пункту 2 статьи 45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Как установлено судом, указанный земельный участок сформирован и подлежит передаче по его назначению – для строительства магазина. В связи с этим суд считает прекращенными действия условий договора аренды земельного участка с момента уведомления арендаторов о необходимости освободить спорный земельный участок от временных объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, по мнению суда достоверно установлен факт незаконного использования спорного земельного участка ответчиками, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Рассматривая настоящий иск, при установлении срока исполнения судебного решения, суд исходит из того, что ответчики являются пенсионерами, не имеют возможности в кратчайшие сроки исполнить судебное решение. В связи с чем, суд устанавливает срок исполнения судебного решения в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от установленного на нем некапитального гаража размером 4х6 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Судья: Т.Ю. Майорова