Решение № 2-309/2026 2-309/2026(2-4213/2025;)~М-2608/2025 2-4213/2025 М-2608/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-309/2026

Дело № 2-309/2026

УИД 32RS0027-01-2025-005821-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при помощнике судьи Кузнецовой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица ООО «Дом –сервис» Кондря Г.Г., представителя третьего лица Государственной Жилищной инспекции ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным ничтожные решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №... в многоквартирном доме, расположенном <адрес>. В соответствии с протоколом № 1 от 01 июля 2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, такое собрание проведено в форме очно-заочного голосования; очная часть собрания состоялась 08 июня 2025 г., заочная часть проходила с 09 июня 2025 г. по 30 июня 2025 г. председателем общего собрания является ответчик ФИО4, секретарем общего собрания является ответчик ФИО5.

Истец полагают, что при проведении по инициативе ответчика общего собрания собственников МКД были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства. Решения общего собрания по вопросам 5, 6, 7 приняты при отсутствии необходимого кворума. Так, при проведении собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, неправильно подсчитаны голоса, собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным ничтожным решения, принятые по вопросам 3,5,6,7 повестки дня общего собрания, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> № 1 от 01.07.2025 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Государственная Жилищная инспекция Брянской области, ООО «Чистоград», ООО «Дом-сервис».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске, а также в дополнениях к иску основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск и дополнениях к ним, указал, что нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания не допущено; собрание проведено при наличии кворума.

Представитель ООО «Дом-сервис» в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях; нарушений допущено не было, подсчет голосов произведен правильно.

Представитель Государственной жилищной инспекции указала о допущенных нарушениях Жилищного кодекса и приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, предоставила в материалы дела акт проверки от 20.07.2025 г.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относиться и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.

Пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и представленных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>.

В период времени с 08 июня 2025 г. по 01 июля 2025 г. в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>: очная часть собрания состоялась 08 июня 2025 г. в 17 час. 00 мин. во дворе дома <адрес>; заочная часть собрания состоялась в период с 09 июня 2025 г. по 01 июля 2025 г.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ФИО4, собственник помещения, расположенного <адрес>.

Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом №1 от 01 июля 2025 г., в котором указано, что в очной части собрания приняли участие собственники жилых помещений в количестве 26 человек, владеющие 1607,2 кв.м., что составляет 10,63% голосов. Общая площадь многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) 15 119,5 кв.м. Кворум не имеется, собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В заочной части голосования приняли участие собственнике в количестве 154 человека, владеющие 9 193,5 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,81% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Из оспариваемого протокола № 1 от 01 июля 2025 г. следует, что на общем собрании были приняты следующие решения:

- по первому вопросу принято решение выбрать председателем собрания – ФИО4, собственник квартиры №..., выбрать секретаря собрания – ФИО5, собственника квартиры №.... Проголосовали «за» 76.58% (7040,4 кв.м), «против» 18,62% (1712,1 кв.м), «воздержались» 4,8% (441,0 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по второму вопросу принято решение выбрать состав Совета МКД: Б. – собственник квартиры №..., ФИО4 - собственник квартиры №..., В. - собственник квартиры №..., Д. – собственник квартиры №..., ФИО5 – собственник квартиры №.... Проголосовали «за» 73,75% (6780,4 кв.м), «против» 19,37% (1780,7 кв.м), «воздержались» 6,88% (632,4 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по третьему вопросу принято решение выбрать председателем Совета МКД – Б. – собственник квартиры №.... Проголосовали «за» 74,66% (6863,9 кв.м), «против» 18,93% (1 740,1 кв.м), «воздержались» 6,41% (589,5 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по четвертому вопросу принято решение выбрать счетную комиссию в составе: А. – собственник квартиры №..., В. – собственник квартиры №..., Б. – собственник квартиры №.... Проголосовали «за» 75,0% (6894,8 кв.м), «против» 18,55% (1705,5 кв.м), «воздержались» 6,45% (593,2 кв.м) «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по пятому вопросу принято решение расторгнуть договор управления многоквартирного дома с ООО «Чистоград» (ОГРН <***>, ИНН <***>. Проголосовали «за» 72,74% (6687,0 кв.м), «против» 20,67 % (1900,3 кв.м), «воздержались» 6,59 % (606,2 кв.м) «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по шестому вопросу принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «Дом-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) для управления многоквартирным домом <адрес>. Проголосовали «за» 74,76% (6873,5 кв.м), «против» 19,76% (1816,8 кв.м), воздержались 5,47% (503,2 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по седьмому вопросу принято решение утвердить договор управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «Дом-сервис». Проголосовали «за» 74,76% (6873,5 кв.м), «против» 19,76% (1816,8 кв.м), «воздержались» 5,47% (503,2 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по восьмому вопросу принято решение местом объявления итогов настоящего собрания определить информационные стенды, расположенные при входе в подъезды многоквартирного дома <адрес>. Проголосовали «за» 94,02% (8643,8 кв.м), «против» 2,01% (184,8 кв.м), «воздержались» 3,97 % (364,9 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

- по девятому вопросу принято решение определить местом хранения протокола, оригиналов решений собственников идругих документов очередного общего собрания собственников помещений, оригиналы материалов общего собрания собственников в Государственной жилищной инспекции Брянской области, копия у инициатора общего собрания. Проголосовали «за» 94,02% (8643,8 кв.м), «против» 1,36% (124,6 кв.м), «воздержались» 4,62% (425,1 кв.м), «недействительны» 0% (0 кв.м) от числа проголосовавших;

В подтверждение принятия указанных решений в судебном заседании исследованы оригиналы решений (бюллетеней) для голосования собственника помещения МКД по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений МКД, расположенного <адрес>.

14 июля 2025 г. ФИО1 уведомил собственников помещений о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом №1 от 01 июля 2025 г., и предложил присоединиться к иску в качестве соистцов путем размещения соответствующего уведомления на всех подъездах дома.

Истец ссылаются на то, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, собственники не уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Судом установлено и следует из акта проверки Государственной жилищной инспекции Брянской области от 20.07.2025 г., протокол собрания от 01.07.2025 г. не содержит сведений о вручении каждому собственнику помещения сообщения о проведении собрания. Какие-либо документы, подтверждающие уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до дня его проведения иными способами, указанными в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, протокол не содержит и при рассмотрении дела ответчиками не представлено.

Истец в обоснование своих доводов также указал, что при проведении собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам 5, 6, 7 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Судом установлено, что для принятия решения по вопросу № 5 о расторжении договора управления с ООО «Чистоград» согласно положениям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, необходимо более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола №1 от 01 июля 2025 года следует, что общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет – 15 119,5. Для принятия положительного решения необходимо не менее 7 559,76 голосов «за».

Однако, согласно протоколу за принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Чистоград» проголосовало 6 687,0 голосов, что составляет 44,23 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (от 15 119,5), то есть менее чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, то есть кворум отсутствовал.

Таким образом, решение общего собрания по данному вопросу суд признает недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ необходимого количества голосов.

Истец указывает, что при принятии решения по шестому вопросу (о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дом-сервис» для управления многоквартирным домом <адрес>) отсутствует кворум. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, для принятия решения по указанному вопросу кворум должен составлять более 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, согласно оспариваемому протоколу за принятие решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дом-сервис» для управления многоквартирным домом <адрес> проголосовало 6 873,5 голосов, что составляет 45,46 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (от 15 119,5), то есть менее чем установлено действующим законодательством.

Таким образом, решение общего собрания по данному вопросу суд признает недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ необходимого количества голосов.

В обоснование заявленных требований истец также указывает на отсутствие кворума для принятия решения по вопросу 7 (об утверждении договора управления домом с выбранной управляющей организацией ООО «Дом-сервис»). Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчиками неверно произведен расчет голов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, для принятия решения по указанному вопросу количество голосов должно составлять более 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчиками в нарушение положений указанной статьи, произведен расчет от общего числа голосов, участвующих в собрании.

Согласно протоколу общее число голосов собственников многоквартирного дома составляет 15 119,5.

За принятие решения об утверждении договора управления домом с выбранной управляющей организацией ООО «Дом-сервис» проголосовало 6 873,5 голосов, что составило 45,46 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания по данному вопросу суд признает недействительным (ничтожным), ввиду отсутствия установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ необходимого количества голосов.

Суд, исследовав представленный в материалы дела протокол от 14 июля 2025 года о внесении изменений в протокол № 1 от 01.07.2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД расположенного <адрес>, приходит к выводу, что указанный протокол был составлен за пределами срока, установленного частью первой статьи 46 ЖК РФ и п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно пункту 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

При таких обстоятельствах, учитывая допущенные нарушения статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации и положений приказа Минстроя Российской Федерации от 28.01.2019 г. № 44/пр при принятии решений по вопросам № 5, 6, 7 повестки дня, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом №1 от 01 июля 2025 г., признать недействительными (ничтожными): по вопросу № 3 (о выборе председателя совета многоквартирного дома), по вопросу № 5 (о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО «Чистоград» ОГРН <***>, ИНН <***>), по вопросу № 6 (о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дом-сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) для управления многоквартирным домом <адрес>), по вопросу № 7 (об утверждении договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «Дом-сервис»).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 г.