Решение № 2-4765/2017 2-4765/2017~М-4170/2017 М-4170/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-4765/2017

2-4765/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями о сохранении жилого дома литер «Б,Б1,Б2» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; выделе ей в собственность на мансардном этаже литер «Б» комнаты №№6,7,8,9,10,11,12; прекратить право общей долевой собственности на выделенные ей помещения и перераспределении долей собственников жилого дома литер «Б,Б1,Б2».

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 575/3462 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 835 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 15.08.2012 г. Также собственниками домовладения литер «Б» являются: ФИО3 – собственник 569/3462 долей, ФИО4 – 2/3462, ФИО5 – 560/3462, ФИО6 – 589/3462, ФИО7 – 1167/3462. В целях улучшения жилищных условий, своими средствами, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию жилого дома литер «Б» путем строительства пристроек литер «Б1» и литер «Б2», в результате выполненной реконструкции площадь жилого дома составила 419,9 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству ей было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта ФИО1, реконструкция жилого дома литер «Б» соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Она пользуется помещениями №№6,7,8,9,10,11,12 на мансардном этаже жилого дома литер «Б».

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гончарь И.И. заявленные требования поддержала в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в остальной части исковые требования не поддержала, пояснив, что данный вопрос стороны желают разрешить в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 575/3462 долей в праве собственности на жилой дом литер «Б» и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли строений и земельного участка от 15.08.2012 г.

Собственниками оставшихся долей жилого дома и земельного участка являются: ФИО3, которой принадлежат 569/3462 долей жилого дома и 1/6 доля земельного участка, ФИО4 собственник 2/3462 долей жилого дома и 1/8 доли земельного участка, ФИО5 – 560/3462 долей жилого дома и 1/24 доли земельного участка, ФИО6 – 589/3462 долей жилого дома и 1/6 доли земельного участка, ФИО7 – 1167/3462 долей жилого дома и 1/3 доли земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.08.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для использования в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.03.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 419,90 кв.м., жилой площадью 219,50 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась за счет прибывших пристроек литер «Б1» и литер «Б2», разрешительные документы не предъявлялись.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена без разрешительной документации.

Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО2 было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО1, реконструкция жилого дома литер «Б» с мансардой выполнена за счет строительства пристроек литер «Б1» и литер «Б2». Реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сособственники домовладения не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 419,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 г.