Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-663/2019 М-663/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-637/2019

Дело №2-637/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск 27 ноября 2019г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя – адвоката Шаповалова С.В., действующего на основании ордера № и уд. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением и просит признать действительным договор дарения от 05 февраля 2019 года заключенный между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемая), в соответствии с условиями которого Г. передал (подарил) безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащий дарителю на праве собственности жилой дом с пристройкой, лит. А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, этажность 1, находящейся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадью 926 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>: <адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, межевого плана земельного участка, осуществление кадастрового учета жилого дома и земельного участка и государственной регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 05 февраля 2019 года был заключен договор дарения, между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и истицей (одаряемая), в соответствии с условиями которого Г. передал (подарил) безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащий дарителю на праве собственности жилой дом с пристройкой, лит.А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, этажность 1, находящейся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало дарителю на основании следующих документов: решением Ейского районного суда Краснодарского края от 17 июля 2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 06 марта 2002 года серия № №: на жилой дом с пристройкой лит. А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., по адресу: <адрес>, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель- Г. являлся бывшим супругом истицы, их брак был расторгнут 15.06.2016г. Согласно пункту 3 указанного договора, одаряемая указанный жилой дом с пристройкой и земельный участок от дарителя принимает. Согласно пункту 4 договора Г. гарантирует, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, болезни на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. В соответствии с пунктом 5 договора дарения, он считается заключенным (вступает в силу) с даты его подписания. Согласно пункту 7 договора передача недвижимости произведена в момент подписания договора с передачей ключей, расчетных книжек и всей документации на недвижимость.

Согласно пункту 5 договора ФИО1 приобретает право собственности на указанный жилой дом с пристройкой и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, стороны не успели зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемой по причине болезни, и последующей смерти дарителя. Согласно данных домовой книги, на момент заключения договора дарения одаряемая проживала и была зарегистрирована в указанном жилом доме. После заключения договора дарения истица получила от дарителя ключи от жилого дома, правоустанавливающие документы, а также платежные документы на оплату коммунальных услуг. Однако, ввиду того, что стороны не зарегистрировали переход права собственности на одаряемого в установленном законом порядке, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель – адвокат Шаповалов С.В. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик – ФИО2 (до заключения брака Г.) в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав истца и её представителя, ответчицу, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ейского районного суда от 17 июля 2001г. по делу № и свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2002г., серия № № Г. является собственником жилого дома с пристройкой лит. А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Указанный жилой дом Г. приобрел по договору купли-продажи, заключенного с Г. 11.10.1991г. (л.д.30).

Согласно свидетельству на право собственности на землю Г. также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 926 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2019г. (л.д.26).

Г. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, однако, 15.06.2016г. их брак был прекращен на основании совместного заявления супругов от 14.05.2016г. (л.д.31).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

05.02.2019г. Г. подарил по договору дарения - безвозмездно передал в собственность ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с пристройкой лит. А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по указанному адресу (л.д.5).

Согласно п.7 договора дарения передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие его одаряемой состоялись в момент подписания договора.

Согласно данным домовой книги, ФИО1 с 10.10.1991г. и по настоящее время значится зарегистрированной в домовладении по указанному адресу (л.д.21-25).

Таким образом, спорное имущество находилось в фактическом пользовании ФИО1.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако, переход права собственности на указанное имущества за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из понятия сделки, содержащегося в ст. 153 ГК РФ (сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей), следует, что для достижения в результате совершения сделки юридического эффекта, на который она рассчитана, воля лица, совершающего сделку, и его волеизъявление должны совпадать. Совпадение воли и волеизъявления является одним из признаков действительности сделки наряду с законностью ее содержания и порядка совершения, сделкоспособностью ее сторон.

Вместе с тем, из исследованных документов, расхождений между подлинной волей дарителя и ее изъявлением, не установлено.

В статье 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемая), в соответствии с условиями которого Г. передал (подарил) безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащий дарителю на праве собственности жилой дом с пристройкой, лит. А, а, общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., с кадастровым номером №, этажность 1, находящейся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадью 926 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, межевого плана земельного участка, осуществление кадастрового учета жилого дома и земельного участка и государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 ноября 2019 года.

Председательствующий