Решение № 2-2811/2017 2-2811/2017~М-2304/2017 М-2304/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2811/2017

№2-2811/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с иском, ссылаясь на то, что домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за: ФИО3 – 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок; ФИО1- 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок; ФИО2- 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок. По адресу: <адрес>, находится земельный участок площадью 654 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке расположены: жилой дом лит. «А», общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., жилой дом лит. «В», общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., деревянные душ с туалетом и планкованный сарай.

Истцы указывают, что они проживают и пользуются жилым домом лит. «А», а ответчик проживает и пользуется жилым домом лит. «В». Споров по использованию жилых домов между сторонами нет. Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону в 2017г. произведен раздел жилых домов между сторонами и за истцами было признано право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле на жилой дом лит. «А», а жилой дом лит. «В» передан в собственность ответчика ФИО3 Вопрос по земельному участку остался не разрешен.

На основании изложенного истцы просили суд произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 654 кв.м., на два самостоятельных. Прекратить ранее зарегистрированные между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, уточнили исковые требования и просили суд произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 654 кв.м. на два самостоятельный площадью 274 кв.м. и 380 кв.м. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок общей площадью 380 кв.м, по 1/2 доли каждому; Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 274 кв.м. по первому варианту судебного экспертного заключения. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 389656 рублей. Прекратить зарегистрированное ранее право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО1, ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против раздела земельного участка, возражал против взыскания компенсации за отклонение от идеальных долей.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в постановлении "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом от 31 июля 1981 г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 -2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок: ФИО1- 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок; ФИО2- 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок.

По вышеуказанному адресу находится земельный участок площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № а также жилой дом лит. «А», общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, жилой дом лит. «В», общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой 27,0 кв.м, деревянные душ с туалетом и планковый сарай.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.04.2017г. за истцами было признано право общей долевой собственности за каждым по 1/2 доле на жилой дом лит. «А», а жилой дом лит. «В» передан в собственность ответчика ФИО3

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> № от 26.09.2017г. было разработано 2 варианта раздела земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с возможностью прекращения общедолевой собственности, согласно сложившегося порядка пользования, а также в соответствии с идеальными долями.

По сложившемуся порядку пользования ФИО3 предполагается выделить участок № площадью 274,0 кв.м., что на 110,0 кв.м больше площади земельного участка, приходящегося на 2/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от левой межи - 7,36м, по левой меже - 32,56м, по тыльной меже - 9,76м, по существующему забору №,90м,7,69м, по забору №,50м, 0,69м, по правой стене Лит. «В» - 6,54м, по фасадной стене Лит. «В» - 0,14м, по забору и до <адрес> - 1,77м.

ФИО1 и ФИО2 предполагается выделить участок № площадью 380,0 кв.м, что на 110,0 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на суммарную 6/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 13,11м, по границе с Уч. №,77м, 0,14м, 6,54м, 0,69м, 7,50м, 7,69м, 8,90м, по тыльной меже - 2,87м, 7,49м, по правой меже - 31,76м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из ЕГРН № от 29.06.2016г, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2316683,82 рублей, стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 3542,33 рубля.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости площадей земельного участка, выделяемых собственникам согласно разработанному варианту выдела долей собственников в земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей собственников, от стоимости площадей земельного, соответствующих их идеальным долям, на дату производства исследования, составляет: ФИО1 и ФИО2 - получают 389656,3 рублей, ФИО3 - выплачивает 389656,3 рублей.

В случае раздела по разработанному варианту, доли собственников в земельном участке составят: ФИО3 - 1(целое); ФИО1 - 1/2; ФИО2 - 1/2.

Согласно заключению эксперта, разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии с идеальными долями собственников, технически не возможно, т.к. образуемый земельный участок ФИО3, не соответствует минимальным размерам земельного участка, регламентированным "Градостроительным регламентом зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)".

Разработан вариант раздела земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с возможностью прекращения общедолевой собственности, с отступлением от идеальных долей собственников, с предоставлением ФИО3 земельного участка, соответствующего требованию "Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)" и переносом легко-сборной беседки, не отображенной в техническом паспорте.

ФИО3 предполагается выделить участок № площадью 200,0 кв.м., что на 36,0 кв.м больше площади земельного участка, приходящегося на 2/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от левой межи - 7,36м, по левой меже - 24,46м, параллельно <адрес> и до забора №,89, по существующему забору №,06м,по забору №,69м, по забору №,50м, 0,69м, по правой стене Лит. «В» - 6,54м, по фасадной стене Лит. «В» - 0,14м, по забору и до <адрес> - 1,77м.

ФИО1 и ФИО2 предполагается выделить участок № площадью 454,0 кв.м, что на 36,0 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на суммарную 6/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 13,11м, по границе с Уч. №,77м, 0,14м, 6,54м, 0,69м, 7,50м, 7,69м, 1,06м, 8,89м, по левой меже - 8,1м, по тыльной меже - 9,76м, 2,87м, 7,49м, по правой меже - 31,76м.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости площадей земельного участка, выделяемых собственникам согласно разработанному варианту выдела долей собственников в земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей собственников, от стоимости площадей земельного, соответствующих их идеальным долям, на дату производства исследования, составляет ФИО1 и ФИО2 - получают 127523,88 рублей, ФИО3 - выплачивает 127523,88 рублей.

В случае раздела по разработанному варианту, доли собственников в земельном участке составят: ФИО3 - 1 (целое); ФИО1 - 1/2; ФИО2 - 1/2;

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает представленное заключение с учетом его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Давая оценку доводам сторон, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании стороны не возражали против раздела земельного участка, по сложившемуся порядку пользования, согласно выводам судебной экспертизы. Стороны не оспаривали, что порядок пользование земельным участком сложился. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, и произвести раздел земельного участка по варианту, описанному в заключении <данные изъяты> № от 26.09.2017г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести между ФИО1, ФИО2 к ФИО3 раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, следующим образом:

В собственность ФИО3 выделить участок № площадью 274,0 кв.м, что на 110,0 кв.м больше площади земельного участка, приходящегося на 2/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от левой межи - 7,36м, по левой меже - 32,56м, по тыльной меже - 9,76м, по существующему забору №,90м,7,69м, по забору №,50м, 0,69м, по правой стене Лит. «В» - 6,54м, по фасадной стене Лит. «В» - 0,14м, по забору и до <адрес> - 1,77м.

Считать долю ФИО3 в земельном участке - 1 (целая).

В собственность ФИО1, ФИО2 выделить участок № площадью 380,0 кв.м., что на 110,0 кв.м меньше площади земельного участка, приходящегося на суммарную 6/8 идеальную долю, в границах: по <адрес> от правой межи - 13,11м, по границе с Уч. №,77м, 0,14м, 6,54м, 0,69м, 7,50м, 7,69м, 8,90м, по тыльной меже - 2,87м, 7,49м, по правой меже - 31,76м.

Считать долю ФИО5 в земельном участке – 1/2 (целая).

Считать долю ФИО2 в земельном участке – 1/2 (целая).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию за отклонение площадей земельных участков от идеальных долей в размере 389656 руб. 30 коп. по 194828 руб. 15 коп каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03.11.2017 года.

СУДЬЯ: