Решение № 2-1095/2025 2-1095/2025~М-1036/2025 М-1036/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1095/2025

Дело № 2-1095/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-001592-06)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 19 августа 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения главы администрации Шатурского района от 25.01.1993 № 89, что также подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения серии № от 30.09.1993.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, согласно заключению которой было выявлено, что на данном месте по координатам согласно данным ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, его адрес местоположения: <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН и фактическому пользованию, является препятствием для дальнейшего уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Причиной возникновения указанных обстоятельств является реестровая ошибка, допущенная ранее при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка определены на местности заборами со стороны <адрес>, а также с дороги, какие-либо строения на нем отсутствуют, имеются деревья и кустарники, истец периодически окашивал траву на участке. После ознакомления с возражениями ответчика и представленными им документами, стало очевидно, что фактически имеет место запользование земельного участка истца, поскольку администрацией ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, принадлежащий ФИО1, несмотря на то, что земельный участок имеет адрес: <адрес> расположен между <адрес> в данном случае реестровая ошибка отсутствует.

Ответчик – представитель администрации муниципального округа Шатура Московской области по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 34-36).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения главы администрации Шатурского района от 25.01.1993 № 89, что также подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения серии № № от 30.09.1993. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16, 17-19).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, согласно заключению которой было выявлено, что на данном месте по координатам согласно данным ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, его адрес местоположения: <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12-13).

19.02.2025 ФИО1 в администрацию муниципального округа Шатура Московской области была направлена претензия, в которой он просил расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 24.09.2019, аннулировать препятствия для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка (л.д. 14).

Из ответа администрации муниципального округа Шатура Московской области от 18.03.2025 (исх.-ОГ-УИО-677) следует, что формирование земельного участка с кадастровым номером № согласовано с Министерством имущественных отношений Московской области от 29.05.2019 № 76-З в соответствии с действующим законодательством. В случае наличия оснований для установления границ в испрашиваемом местоположении рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости".

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. При этом площадь такого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (п. 5 ст. 27 названного Закона).

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и администрацией городского округа Шатура Московской области был заключен договор аренды земельного участка № «А» от 24.09.2019 с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, по адресу: <адрес>, южнее земельного участка с кадастровым номером №. Процедура предоставления Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена» соблюдена (л.д. 37-60).

09.11.2023 между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № «А» от 24.09.2019 (л.д. 61-63).

Судом установлено, что при предоставлении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м в аренду при составлении схемы земельного участка исполнителем таких работ не было учтено само существование земельного участка истца и фактическое местоположение границ указанного земельного участка, поскольку по состоянию на сегодняшний день, в том числе на момент проведения кадастровых работ, сведения о границах в виде координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не содержатся (не содержались) в ЕГРН, земельный участок не обрабатывался, заросший, объекты капитального строительства на нем отсутствуют, что подтверждается актом обследования земельного участка (л.д. 46, 47-48), уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 49).

Кадастровым инженером ФИО2 при камеральной обработке обмера земельного участка истца было выявлено, что на данном месте по координатам согласно данным ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, находящийся в аренде ФИО6

Из объяснений представителя истца судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735 кв.м, находящийся в аренде ФИО6, фактически накладывается на земельный участок истца и в данном случае реестровая ошибка отсутствует.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы на предмет наличия или отсутствия реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером № сторонами не заявлено.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Фактически заявленные исковые требования направлены на прекращение существования спорного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

Из содержания пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Пунктами 1, 2, 52, 53, 56, 68 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Следовательно, рассматриваемое требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, так как такое исправление фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка.

Руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025

Судья Н.А. Грошева