Решение № 2-1216/2017 2-1216/2017(2-4073/2016;)~М-4429/2016 2-4073/2016 М-4429/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1216/2017

Дело № 2-1216/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего– судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому ЖСК «Строим Вместе», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском, в котором просит суд признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является ассоциированным членом ПЖСК «Строим Вместе», что подтверждается справкой № от 22 ноября 2014 года. Между ней и кооперативом 21 октября 2014 года был заключен договор о паевом участии №. Квартира, которая подлежала передаче ей, была определена в договоре как однокомнатная квартира в № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: <...> д.<данные изъяты>. Пунктом 2.1 договора определен размер пая в сумме 714 205,18 рублей. Площадь квартиры в соответствии с техническим планом многоквартирного дома была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м, площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что внесла паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной кооперативом исх. № от 22.11.2014. 03 июня 2016 года Истец подала документы в Управление государственной регистрации права и кадастра для регистрации права собственности на квартиру. Однако 23 сентября 2016 года получила сообщение об отказе в государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию предоставлен договор от 21 октября 2014 года № при этом согласно имеющейся в Управлении декларации о готовности объекта к эксплуатации № № от 15 ноября 2012 года многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию 15 ноября 2012 года.

Таким образом, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на основании договора о паевом участии № от 21 октября 2014 года не предоставляется возможным. Обращения к ответчику ПЖСК «Строим вместе» также не дали результата, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 20.01.2017 предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии ПЖСК «Строим вместе», не возражал против удовлетворения иска, указывая при этом, что ФИО3 в полном объеме выплатила стоимость пая, сторонами был подписан акт приема-передачи пая, претензий у кооператива к истцу не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Севастополя а также Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку представителей в судебное заседание не обеспечили, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в связи с чем суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО3 является ассоциированным членом ПК ЖСК «Строим вместе», что подтверждается справкой № от 22 ноября 2014 года, выданной ПЖСК «Строим Вместе».

21 октября 2014 года ФИО3 был заключен договор купли-продажи пая № с ФИО1, по условиям которого истец приобрела в собственность пай в ПЖСК «Строим Вместе» в виде однокомнатной квартиры № на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом 9-ти этажном доме по <адрес>.

Согласно пункту 1.2.2. Договора стоимость продажи пая является суммой настоящего Договора и составляет 714 205, 18 рублей.

Передача пая подтверждается Актом приема-передачи от 21 октября 2014 года.

21 октября 2014 года между ПЖСК «Строим Вместе» в лице председателя ФИО6 и ассоциированным членом ФИО3 был заключен договор о паевом участии №, согласно условиям которого кооператив осуществляет организацию строительства (Положительное комплексное экспертное заключение проекта № от 24.12.2007г., выданное СГС Укринвестэкспертизой) путем инвестиционного участия в строительстве Жилого комплекса с передачей Пайщику в собственность квартиры, а пайщик обязуется внести Пай в сроки и в порядке, установленные Договором (п.1.1.) Размер пая установлен в сумме 714205,18 рублей (п. 2.1 договора)

Согласно преамбуле договора Квартира - однокомнатная квартира в № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (рабочий проект) в жилом 9-ти этажном доме по адресу: <адрес>

22 ноября 2014 года между ФИО3 и ПЖСК «Строим вместе» был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры.

Квартира поставлена Истцом на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Технический паспорт на жилое помещение (<адрес>) оформлен ГУП <адрес> «БТИ» 27 марта 2012 года.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что объект – дом, по адресу <адрес> введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует представленная в материалы дела декларация о готовности объекта к эксплуатации № от 15.11.2012.

03 июня 2016 года истцом были поданы документы в Управление государственной регистрации права и кадастра для регистрации права собственности на квартиру. Однако 23 сентября 2016 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию предоставлен договор от 21 октября 2014 года №. При этом согласно имеющейся в Управлении декларации о готовности объекта к эксплуатации № от 15 ноября 2012 года многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию 15 ноября 2012 года.

Представитель истца, обосновывая необходимость защиты нарушенного права путем признания права собственности на квартиру, сослалась на то, что ФИО3 является на сегодняшний день членом ПК ЖСК «Строим вместе», свои обязательства по оплате пая она выполнила в полном объеме, что подтверждается документально. Квартира передана истцу по акту приема-передачи и с тех пор она несет бремя ее содержания, сделала ремонт. Кроме того, истец лишена возможности защитить свое право иным способом. Договором о паевом участии от 21 октября 2014 года № ФИО3 ничьих прав и интересов не нарушает, так как правоотношения касаются лично ее и кооператива. Согласно Акту приема - передачи, заключенному между ПЖСК «Строим вместе» и Севастопольским морским портом, спорная квартира была передана ПЖСК «Строим вместе», в связи с чем, кооператив имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Притязаний на квартиру и споров в отношении квартиры со стороны третьих лиц нет.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это норма полностью соответствует норме украинского законодательства, действовавшего в период окончания строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 ст.8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 статьи 12 закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Особенности регулирования, в том числе и отношений в сфере государственной регистрации на недвижимое имущество на территории города Севастополя, устанавливает Закон города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В силу п. 3 ст. 7 указанного Закона, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативно правовым актом Правительства Севастополя. Так, Постановлением Правительства Севастополя №202 от 07.08.2014, утвержден перечень документов, выданных до 1 марта 2014 года, подтверждающих наличие ранее возникших прав на территории города Севастополя: акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением городской или районной администрации и зарегистрированный в уполномоченном органе в установленном законе порядке; декларация о готовности объекта к эксплуатации, сертификат или иные документы, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства, которые являлись основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости; уведомление о начале выполнения строительных работ, внесенное в реестр полученных уведомлений о начале выполнения подготовительных и строительных работ; декларация о начале строительных работ и разрешение на выполнение строительных работ, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства; справка жилищно-строительного кооператива с отметкой о регистрации права, выполненной уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме, объект передан истцу по акту приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса.

Суд находит обоснованным требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру № 29, расположенную по адресу: <адрес>, истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у нее соответствующего права, ответчиками данное право не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную в городе Севастополе по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме заочное решение принято 10.03.2017.

Председательствующий –